Stadtnah am Naturschutzgebiet: Hochwertige WE auf je drei Ebenen im wunderschönen Billewinkel.

Kaufpreis: € 949.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1300 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 949.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie lieben die Ruhe, schätzen die Natur, möchten aber dennoch zentral wohnen?

Dann ist dieses einzigartige Bauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Raumaufteilung und Gestaltung der beiden lichtdurchfluteten Wohneinheiten liegt in Ihrer Hand und bietet viel Freiraum für Ihre Ideen.

Die Zielvorgabe des Architekten war es, ein gestalterisch hochwertiges Gebäude im modernen Villenstil zu konzipieren, das in seinem Inneren die Gestaltung von flexiblen Grundrissvarianten zulässt. Den zukünftigen Bewohnern wird so die Möglichkeit gegeben, das Raumkonzept für Ihr neues Zuhause mitzuplanen und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Die Grundrisse können auf klassische Familiensituationen, aber auch auf verschiedene alternative Wohnformen (z.B. Mehrgenerationenwohnen) zugeschnitten werden.

Die Grundrisse, mit ca. 185 m² Wohnfläche in der einen Wohneinheit (A) und ca. 195 m² Wohnfläche in der anderen Wohneinheit (B), sind gestalterisch und statisch so konzipiert, dass sie sich flexibel Ihren Ansprüchen anpassen. Sie lassen sich offen und modern gestalten.
Es ist auf vielfältige Weise möglich, innerhalb der Wohnungen separate Bereiche abzutrennen, die z.B. von den Eltern oder einem Elternteil der zukünftigen Bewohnerfamilie bewohnt werden könnten. Natürlich sind auch andere Mehrgenerationen-Wohnmodelle vorstellbar. Auch die Einrichtung eines eigenen Wohnbereichs für ein Au-Pair-Mädchen, eine Pflegekraft, den erwachsenen Sohn oder die studierende Tochter ist möglich. Vielleicht wird auch ein abgeschlossener Home-Office-Bereich benötigt, separate Räumlichkeiten für ein Atelier, ein Studio, eine Kanzlei oder einfach nur viel Platz für die Familie.
Mit der Option, einen wohnungsinternen Aufzug einzubauen, wird die Vielseitigkeit zusätzlich unterstrichen.

Die ansprechende Gebäudehülle und das statische Konzept sind immer gleichbleibend. Die Grundrisse lassen sich variabel gestalten. Unter den Bildern dieses Objektes Grundrissen finden Sie unterschiedliche Grundrissvarianten, die in der Umsetzung möglich sind.

Ausstattungsbeschreibung

Der zu veräußernde, moderne Villenneubau mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten von ca. 185 m² bzw. ca. 195 m² Wohnfläche und exklusiver Ausstattung befindet sich in idyllischer Lage des Wentorfer Billewinkels.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein (24 cm bzw. 17,5 cm stark) und einem vorgesetzten Außenwandaufbau als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160mm/140mm Dämmstärke entspricht die Außenwand gehobenem Wärmeschutzstandard (KfW 70).
Es werden hauptsächlich weiße und graue Töne nach den architektonischen Anforderungen verwendet. Das Staffelgeschoss setzt sich mit einem dunkleren Wärmedämmverbundsystem und einer eingearbeiteten Profilierung durch Bossenprofile vom Erdgeschoss und Obergeschoss ab.

Die innen weiß und außen anthrazitfarben gehaltenen Kunststofffenster bestehen selbstverständlich aus 3-fach-Isolierglas (U-Wert Glas: 0,7 W/m²K) und werden mit einer Schallschutzverglasung ausgeführt.

Das ebenfalls wärmegedämmte Flachdach wird mit einer extensiven Dachbegrünung versehen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine auf die beiden Wohneinheiten abgestimmte Zentralheizung mit Gasfeuerung, die im gemeinschaftlichen Hausanschlussraum untergebracht ist. Das Objekt erhält eine moderne, energieeffiziente Brennwerttechnik, die zusätzlich durch eine warmwasserbereitende Solaranlage sowie einem zentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung unterstützt wird.
Für besonderen Wohnkomfort sorgt eine im gesamten Objekt installierte Fußbodenheizung, die selbstverständlich pro Raum individuell regelbar ist.

Des Weiteren gehören zu jeder Wohneinheit zwei PKW-Stellplätze.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück liegt im sogenannten Billewinkel in der Gemeinde Wentorf bei Hamburg. Der Ortsteil grenzt an das Reinbeker Stadtgebiet. Wentorf und Reinbek gehören zu den beliebtesten und begehrtesten Gemeinden vor den Toren Hamburgs.
Eine erstklassige Infrastruktur bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 20 km) und die Lage direkt am Naturschutzgebiet und der Bille machen es für viele Menschen zum idealen Lebensmittelpunkt.
Selbstverständlich finden Sie auch in den lokalen Zentren Wentorf und Reinbek eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. In Wentorf und Reinbek werden alle Schulformen angeboten von Grund-, Haupt- und Regionalschule bis hin zum Gymnasium. Viele Freizeitangebote, wie Golfen, Fußball, Tennis oder Reiten, in den Orten selbst, sowie in der näheren Umgebung zählen zu den weiteren Vorteilen dieser Lage.
Die S-Bahn (S 21) Richtung Hamburger Innenstadt fährt in Stoßzeiten alle 10 Minuten, ansonsten im 20 Minutentakt vom Bahnhof Reinbek. Auch über die nah gelegene Autobahn lässt sich Hamburg in ca. 10 Minuten schnell und problemlos erreichen.

Sonstige Angaben

Der Einbau eines Fahrstuhles ist gegen Aufpreis möglich. Alle Überlegungen hierzu wurden bereits in der Planungsphase berücksichtigt.

Die Erstellung einer Carportanlage zu einem späteren Zeitpunkt ist bereits im Bauantrag berücksichtigt und genehmigt worden.

Ca. 1.000 m² werden gärtnerisch als Rasenfläche mit punktueller Bepflanzung angelegt.

Zu jeder Wohneinheit gehören 1/2 MEA des 2.600 m² großen Grundstücks.

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine Wohneinheit. Grundlage der Preisfindung ist die Grundrissgestaltung Variante 1.

Nachweis nach EnEV.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen