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Stadthaus zum Umbau in zentraler Stadtmitte
Kaufpreis: € 134.000,00
Wohnfläche: ca. 103.4 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 270 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 134.000,00
Käuferprovision: Maklercourtage 3% zuz. 19% MwSt vom Verkaufspreis = 3,57% inkl. MwSt vom Verkaufspreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103.4 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: vor 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: leichtes Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 300.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Ursprung vor 1900. Die Rückseite des Gebäudes steht mit der Nord-Westseite des Gebäudes an der öffentlichen Grünfläche des westl. Stadtgrabens.
Entlang des Westseite verläuft ein öffentlicher Fußweg von der Lindenstraße zum Stadtgraben. Das Gebäude ist dreiseitig freistehend.
Lage
Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer zentraler Stadtmitte. Nur wenige Schritte zur Innenstadt und zu den Läden des täglichen Bedarfs.
Es können auch im tieferen Teil des Vorgartens noch weitere Stellplätze bei Bedarf eingerichtet werden.
Den Ursprung des Gebäudes konnte nicht ermittelt werden. Es handelt sich jedoch um ein Gebäude mit historischen Wurzeln.
Im Jahre 1960 wurde das Gebäude komplett- um- und angebaut. Allein der Erweiterungsbau umfasste ca. 219m³ Umbauter Raum.
Aus dieser jüngeren Zeit ist auch der massive Kelleranbau auf der Westseite des Gebäudes. Der nördliche Anbau an die Garage erfolgte 1971.
Die überbaute Fläche des Gebäudes ohne Nebengebäude umfasst ca. 66,60m² Fläche.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung ist dem Alter des Gebäudes entsprechend. Größen und Zuschnitte sind aus den Planskizzen ersichtlich. Das Gebäude beinhaltet zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss (Bühnenraum).
Der Dachständeranschluss wurde bereits abgeklemmt und durch einen Erdkabelanschluss ersetzt.
Die lichten Raumhöhen betragen im UG. ca. 2,03m, im EG. ca. 2,30m-2,365m, im OG. ca.2,34m-2,465m.
Unterlagen und Besichtigung:
Weitere Unterlagen zum Objekt können gerne angefordert werden. Außerdem können Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit dem Makler vereinbart werden.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass auf Grund des Schutzes der Privatsphäre keine Grundrisse veröffentlicht werden. Diese werden nach Aufforderung den Interessenten zugestellt.
Eine Bearbeitung erfolgt jedoch nur bei Angabe der kompletten Anschrift und Kontaktdaten.
Sanierung / Renovierung:
Die Installationen und auch die Sanitärbereiche stammen noch aus der Zeit vom Umbau 1961.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Heizkessel im Gebäude ist seit 5/2016 nicht mehr komplett funktionsfähig ist, und auch vom Alter her vom Erwerber lt. Gesetz ersetzt werden muss.
Es besteht die Möglichkeit für den Erwerber, einen Anschluss an die Nahwärme der Stadt Mengen vorzunehmen. Die Gesamt-Einmalkosten für den Anschluss an die Nahwärme aus erneuerbaren Energien und Kraft-Wärme-Kopplung von Erdgas, die möglicherweise aus Biogas ganz oder teilweise bereitgestellt werden wird, beträgt lt. Angebot der Stadtwerke aus heutiger Sicht 12.200,00 (Netto) bzw. 14.1518,00 inkl. MwSt.
Den sekundären Anschluss an die Übergabestation muss bauseitig erbracht werden. Die Stadtwerke Mengen sind Eigentümer der Wärmeübergabestation und warten die Station. Dies als Möglichkeit und Info.
Für einen Käufer mit ein wenig handwerklichem Geschick ist dieses Gebäude lohnenswert, und könnte sich zu einer werterhaltenden Immobilie entwickeln.
Räumung:
Das Gebäude ist bis zum Verkauf bewohnt. Eine Räumung erfolgt kurzfristig.
Lastenfreiheit:
Das Gebäude ist komplett lastenfrei. Es bestehen keine Baulasten auf dem Grundstück. Auch die öffentlichen Abgaben sind NICHT anhängig.