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Stadthaus Schmuckstück! Frisch saniertes 1-2 FH mit großem Garten und Garage in KA-Neureut
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 576 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.96 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Suchen Sie das Traumhaus für Ihre Familie? Wir haben das passende Haus für Sie!
Das im Jahr 1955 erbaute freistehende Haus wurde im Jahr 2015/2016 saniert und steht auf einem ca. 576 qm großen Grundstück.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in das Treppenhaus mit der baujahrestypischen und sehr gut erhaltenen Holztreppe. Auf jeder Etage befindet sich aktuell eine in sich abgeschlossene Einheit. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine weitere Tür in den kleinen Eingangsbereich der ersten Einheit. Diese bietet zwei Räume der ungefähr gleichen Größe, die Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung bieten. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Garten. Hier lässt sich ein Esstisch ebenfalls gut integrieren. Das neuwertige Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche, einem Waschbecken, Toilette sowie dem Handtuchheizkörper.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie eine weitere Einheit mit der gleichen Zimmeraufteilung wie im Erdgeschoss. Diese verfügt über drei Räume sowie ein Tageslichtbad.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizraum. Der Speicher komplettiert das Platzangebot des Hauses.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage sowie die Hofeinfahrt zur Verfügung.
Aus diesem großen Garten können Sie sich sicherlich Ihr eigenes Paradies erschaffen!
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahr 2015/2016 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Holzdielen abgeschliffen und versiegelt
- neue Badezimmer im EG und DG
- Wände frisch tapeziert
- Türen neu gestrichen
- Keller neu gefliest
- neue Kellerfenster eingebaut
- die kompletten Fenster am Haus erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet
- Dach inkl. Isolierung
- neue Dachfenster mit elektrischen Rollos
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage
- die Fassade isoliert
- Elektro- sowie Sanitärinstallation erneuert
Lage
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1955
Energiekennwert: 108,96 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte:
Nutzfläche: 47,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2015