Stadthaus mit Keller für die junge Familie

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 105.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 167 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105.5 m²

Grundstück: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Besondere an dieser 1998 erbauten Immobilie ist, dass die Haustrennwände mit einer Luftschicht sowie einer Schallschutz-Mineral-Faserplatte zum Nachbarreihenhaus entkoppelt wurden. Somit nutzt man den energetischen Effekt eines Reihenhauses weiter aus und reduziert die Übertragung von Geräuschen auf ein Minimum.
Die Zuwegung zu dem Reihenmittelhaus erfolgt über eine sehr gepflegte Gemeinschaftsfläche. Im pflegeleicht angelegten Vorgarten befindet sich eine Zweiradgarage, in der sie komfortabel bis zu vier Fahrräder unterbringen können.
Sie betreten das Stadthaus durch eine Holzhaustür und befinden sich im Hausflur. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und sie erreichen sowohl das moderne Gäste-WC, die Kellertreppe, die Küche als auch den Wohnbereich. Die Einbauküche stammt von der Firma Häcker und ist mit hochwertigen Einbaugeräten versehen. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Tisch mit drei Stühlen.
Der Wohnbereich setzt sich aus Ess- und Wohnzimmer sowie dem Treppenaufgang zum Obergeschoss zusammen. Dieser Raum ist mit Laminat ausgelegt und bietet ihnen einen Zugang zur geschützten Terrasse und dem sehr schön angelegten und bereits eingewachsenen Garten.
Das Obergeschoss besteht aus zwei schön geschnittenen Zimmern mit ca. 12 und 16. m² und dem geschmackvollen Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die Zimmer und der Flur sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Über den Flur erreichen sie auch die Treppe in das Dachgeschoss. Hier wurde der vorhandene Platz optimal ausgenutzt, so dass sie zunächst das Büro mit einem fest eingebauten Schreibtisch betreten. Von dem Büro aus erreichen sie sowohl einen Abstellraum, in dem sich auch die Kombi-Gasbrennwerttherme befindet, als auch das Schlafzimmer. Im vorderen Bereich ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden. Der Schlafbereich ist zum Teil abgetrennt und bietet durch einen eingebauten Unterschrank zusätzlichen Stauraum. Auch an die Unterbringung eines Fernsehgerätes wurde hier gedacht. Die Dachfenster mit Velux-Außenrolladen lassen sich komfortabel über eine Fernsteuerung bedienen. Im vorderen Bereich des Schlafzimmers befindet sich eine Dachluke, über die sie den Dachboden erreichen. Dieser ist bis in den First hochwertig gedämmt worden und bietet zusätzlichen Lagerraum.

Als besonders praktisch erweist sich der 42 m² große und komplett geflieste Keller, der vollständig als Nutzfläche angerechnet wurde. Hier ist aktuell ein Lagerraum, die Werkstatt und der Waschkeller untergebracht. Somit bietet der Keller ausreichend Platz für den Haushalt und die Hobbys der Familie.

Die sonnige und gleichzeitig blickgeschützte Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer oder einen Zugang über die hintere Grundstücksgrenze. Im pflegeleicht angelegten und schön eingewachsenen Garten befindet sich noch ein zusätzlicher Gartenschuppen zur Unterbringung der Gartengeräte.

Zu dem Reihenhaus gehört selbstverständlich auch ein Carport, welches sich auf einer Gemeinschaftsfläche befindet. Im Anschluss an den Carport befindet sich ein Schuppen, der Platz zur Lagerung von Gartengeräten und KFZ-Zubehör bietet.

Dieses Stadthaus bietet sich aufgrund der Aufteilung insbesondere für junge Familien an, zudem sich in der näheren Umgebung eine Kinderkrippe und ein Kindergarten befinden. Auch eine Bushaltestelle ist in direkter Nachbarschaft vorhanden und der Lebensmitteleinzelhandel ist sogar fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!

Ausstattungsbeschreibung

- Stadthaus (Reihenmittelhaus bei dem die Haustrennwände durch eine Luftschicht und eine Schallschutzmatte getrennt sind.)
- Einbauküche
- Vollbad + Gäste-WC
- hochwertiges Laminat und Fliesen
- Außenrolladen im EG und DG elektrisch, im OG manuell, zwei Stück mit integriertem Insektenschutz
- Markise
- Satelliten-Anlage und Kabel-Anschluss (Antrag für Glasfaseranschluss wurde bereits abgegeben.
- Vollholz-Treppen Buche
- Schreibtisch im Dachgeschoss
- Carport
- Zweiradgarage vor dem Hauseingang
- Gartenschuppen
- Gasbrennwerttherme mit Zirkulationspumpe und neuem Wärmetauscher

Lage

Gebiet
Das Objekt liegt im östlichen Bereich des Luftkurortes Bad Segeberg in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter.

Infrastruktur
Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 15.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 147,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 42,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet