Stadthaus mit gutem Platzangebot und ganz viel Flair

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 135 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Historisch und zugleich höchst attraktiv, Ihr neues Zuhause!
Zentrales und großzügiges Wohnen in einem historischen Stadthaus

Ausstattungsbeschreibung

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein historisches Stadthaus als Reihenmittelhaus mit ganz viel Flair in zentraler Lage von Goch. Diese Denkmalimmobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail vollständig restauriert und stilvoll eingerichtet. Die Fassade erhielt einen neuen gelb-weißen Anstrich. Fassade und Fenstereinfassungen ebenso wie einige Decken haben schöne Stuckverzierungen.
Das Haus besticht mit seiner großzügigen Dimensionierung - die Raumhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 3,50 m - und wirkt sehr einladend. Mit seinen hellen und freundlichen Räumlichkeiten und dem harmonisch angelegten mediterranen Innenhof bietet Ihnen diese reizvolle Immobilie ein attraktives und nicht alltägliches Zuhause-Gefühl .
Das ursprünglich ca. 1870 erstellte Haus mit wunderschöner, denkmalgeschützter Fassade und Gewölbekeller bietet auf drei Etagen ein tolles Raumangebot von insgesamt ca. 170 m².
Das Erdgeschoss wurde durch einen weißen, wohnlichen und oft als Esszimmer genutzten Wintergarten zur Hofseite hin erweitert. Von hier hat man einen schönen Blick in den mediterran angelegten Innenhof. Im Parterre befinden sich ferner die moderne Küche (ebenfalls mit Essplatz), ein heller Wohnraum, das moderne Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und barrierefreier Dusche. Im Erdgeschoss gibt es noch historische Bodenkeramik.
Über das Holztreppenhaus mit schönen antiken Details gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und das neu gestaltete Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche in edler Schwarz-Weiß-Optik befinden. Vom hofseitig gelegenen Schlafraum gelangt man auf den über dem Wintergarten gelegenen gefliesten Balkon.
Im großzügigen Maisonette-Geschoss befindet sich das Highlight dieses Hauses: das große charaktervolle Wohnzimmer mit großen Rundbogenfenstern, das durch den Einbau der Glastrennwände im Treppenbereich noch zusätzlich lichtdurchflutet wird. Ein schöner Essbereich, eine Fernsehecke mit Bibliothek und hohen Regalwänden sowie die kleine Teeküche ermöglichen den Bewohnern hier einen besonderen Wohn(t)raum, der auf Wunsch noch mit einem Kamin ausgestattet werden kann (Anschlussmöglichkeiten hier und im Wintergarten). Die Böden in den oberen Etagen sind mit Parkett bzw. Teppich ausgelegt. Das Bad ist neu gefliest.
In diesem Haus findet jeder schnell seinen Lieblingsplatz:
Der stilvolle Wohnzimmerbereich oben, aber auch der schöne Wintergarten unten dienen als Rückzugsoasen und laden - je nach Jahreszeit - zum Plaudern, Essen und Verweilen ein. Diese Elemente unterstreichen den Wohlfühlcharakter dieses Stadtjuwels.
Der vom Eigentümer hübsch und im mediterranen Stil angelegte Innenhof lädt zum Entspannen ein und ist besonders im Sommer ein echter Treffpunkt. Man kann hier aber auch nach dem Saunagang ungestört relaxen.
Diese modernisierte und liebevoll renovierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Eine große Garage gegenüber wird zur Zeit vom Eigentümer privat gemietet. Der Mietvertrag kann auf Anfrage übernommen werden.
Diese modernisierte und liebevoll renovierte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Eine große Garage mit Stellplätzen für Kfz und Fahrrädern gegenüber dem Objekt wird zur Zeit vom Eigentümer privat gemietet. Der Mietvertrag kann auf Anfrage übernommen werden.

Lage

Zur Fußgängerzone Goch mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sind es nur 2 Minuten. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Am Ort befinden sich ein Krankenhaus, viele Allgemein- und Fachärzte und sonstige Dienstleister. Ferner gibt es ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot. Goch bietet einen hohen Freizeitwert bei guter Infrastruktur. Über die Bundesautobahn 57 (ca. 5 Autominuten bis zur Anschlussstelle Goch) erreicht man in südlicher Richtung die Städte Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf in ca. 30 - 45 Minuten, in nördlicher Richtung nach Nimwegen sind es nur ca. 30 Minuten. Die benachbarte Kreisstadt Kleve kann man mit dem Zug oder mit dem Auto in ca.15 Minuten erreichen. Die Nordwestbahn bietet mit ihren Zügen über Krefeld nach Düsseldorf oder Duisburg gute Erreichbarkeiten und eine schnelle Anbindung an das überregionale Schienennetz der DB.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 187.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Nachbarhaus wurde in den vergangenen Jahren komplett kernsaniert und ist heute wieder mit seiner ebenfalls schmuckvollen Fassade ein toller Nachbar!

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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00