Stadthaus in Hittfeld, 6 Neubaueigentumswohnungen

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in Hittfeld, dem zentralen Hauptort der Gemeinde Seevetal, an der südlichen Hamburger Stadtgrenze.
Hittfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Behörden, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Banken, Geschäften, Restaurants, etc. Sowohl das Rathaus als auch der beliebte Edeka-Verbrauchermarkt befinden sich in Sichtweite. Die Hittfelder Kirchstraße mit Bäcker, Eisdiele und Modegeschäften liegt vor der Haustür. Für Freizeitaktivitäten stehen der Hittfelder Golfplatz, das Hallen- und Freibad sowie die Burg Seevetal zur Verfügung.
Neben der direkten Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 liegt der Hittfelder Bahnhof in fußläufiger Entfernung, von dem aus man mit dem Metronom in weniger als 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Weiterhin stehen diverse HVV-Buslinien zur Verfügung.
Das ca. 950 m² große Grundstück ist bereits vom Altbestand beräumt worden. Bei dem Grundstück handelt es sich um die letzte Baulücke innerhalb der vorhandenen Ortsbebauung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Wohn- und Geschäftshäuser des Hittfelder Zentrums geprägt.
Durch die Lage in zweiter Reihe an der Jesteburger Straße sind die Wohnräume, Terrassen und Balkone von der Straße entfernt, gut belichtet und sonnig nach Süden und Westen ausgerichtet.
Der Parkplatz des benachbarten Verbrauchermarktes befindet sich an der Hauseingangsseite im Norden des Gebäudes.
Im Erdgeschoss entstehen zwei 4-Zimmerwohnungen, jeweils mit Terrasse und kleinem Gartenanteil zur Sondernutzung. Im 1. Obergeschoss sind ebenfalls zwei 4-Zimmerwohnungen vorgesehen. Im Dachgeschoss entstehen zwei Dachwohnungen mit je 3 Zimmern, eine davon mit optionalem Maisonettegeschoss. Alle oberen Wohnungen erhalten großzügige Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt von der Jesteburger Straße über eine gemeinsame Zufahrt mit dem vorgelagerten Grundstück.
Am Ende der Zufahrt ist die Stellplatzanlage mit 8 offenen PKW-Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Das geplante Wohnhaus wird ebenerdig als Stadthaus in zweigeschossiger Bauweise ausgeführt. Ein Personenaufzug erhöht den Komfort für die Nutzer.
Das Gebäude ist nach neuester EnEV 2016 geplant und erfüllt den Standard eines Effizienzhauses 55, so dass die neue KfW-Förderung ab 01.04.2016 in Höhe von 100.000,- € pro Wohneinheit über die Hausbank beantragt werden kann. Im späteren Betrieb sind durch diese hocheffiziente Bauweise niedrige Energiekosten garantiert.

Die Fassade des Gebäudes wird als hochwärmegedämmte Putzfassade gem. EnEV ausgeführt, an den Giebelseiten und im stoßgefährdeten Eingangsbereich mit Verkleidung durch massive Klinkerriemchen. Dieser Material- und Farbmix gliedert die Fassaden und erzeugt eine abwechslungsreiche Optik. Die Dachflächen erhalten eine Eindeckung aus anthrazitfarbenen Dachsteinen mit Klempnerarbeiten aus Titanzink. Die dreifachverglasten Fenster werden farblich passend zur Fassade ausgeführt.
Die Erdgeschosswohnungen werden barrierearm ausgeführt, durch den Aufzug sind jedoch auch die oberen Geschosse bequem erreichbar. Alle Terrassen- und Balkontüren erhalten elektrisch betriebene Einbaurolladen.
Die Wohnungen werden komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder erhalten einen zusätzlichen Handtuchtrockenheizkörper.
Die Klingelanlage ist mit einer Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet.
In Bädern und WC`s sind Markensanitärgegenstände der Firma Keramag vorgesehen, die Duschen werden in flacher Bauart ausgeführt.
In Feuchträumen stehen Fliesen zur Bemusterung an, der Bodenbelag in Wohnräumen erfolgt mit hochwertigem Designplankenbelag nach Käuferbemusterung.
Die Wohnungsgrundrisse können den Erwerberwünschen angepasst werden soweit statisch möglich und mit dem Baufortschritt vereinbar. Ebenso können viele Ausstattungsgegenstände bemustert werden.

Der Baubeginn ist für Sommer 2016 vorgesehen, die Fertigstellung für Sommer 2017.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen