Stadtgarten! Modernisierte 3 bis 4-Zi.-Eigentumswohnung mit großem Südgarten in Wellingsbüttel

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss bzw. im über wenige Stufen erreichbares Souterrain eines ca. 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Das Haus ist mit den üblichen Abstell- und Gemeinschaftsräumen voll unterkellert und macht einen gepflegten Eindruck.
Die Immobilie selbst ist barrierefrei und wurde vor ca. 5 Jahren grundlegend saniert, aktuell renoviert und präsentiert sich daher neuwertig und geschmackvoll. Des Weiteren sind die gute Raumaufteilung und der als Highlight zu bezeichnende Garten besonders hervorzuheben. Die ca. 180 m² verteilen sich auf insgesamt drei Räume, die Küche, Bäder und Flur sowie zu 1/3 auf die insgesamt ca. 100 m² große Terrasse. Rein zu Wohnzwecken nutzbar sind es ca. 147 m². Die Räumlichkeiten sind von dem Flur abgehend. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt, wie die gesamten Wohnräume, über Eichenparkett als Bodenbelag. Ein Kamin sorgt zusätzlich für die entsprechende Gemütlichkeit. Zudem finden Sie hier den Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und auch in den herrlich angelegten ca. 750 m² großen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich als alleinige, ausschließliche Sondernutzung. Ein großer Schuppenbereich bietet reichlich Platz für Gartengeräte & Co. Außerdem verfüht das Objekt über zwei Außenräume, die weitere Stellfläche bieten. Eine Einbauküche gehört nicht zum Lieferumfang. Die Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, so dass Sie Ihre Traumküche nach Herzenslust selbst gestalten können. Das moderne Bad ist mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet.
Die isolierverglasten Holzfenster wurden ca. 1995 teilweise erneuert, im Wohn-/Essbereich wurden zudem elektrische Rollläden installiert. Die Türen sind allesamt in modernem weiß gehalten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, in Form einer Fußbodenheizung. Ein ca. 25 m² großer beheizter Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Was ist sonst noch gut zu wissen:
*** Ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz kann für € 20.000,-- dazu erworben werden.
*** Diese Immobilie wird als Teileigentumsgrundbuch geführt und darf daher neben den Wohnzwecken auch zum Arbeiten und Lagern genutzt werden.
*** Die Immobilie wurde geo-biologisch vermessen. Das Parkett ist mit Biokleber verklebt und die Wände wurden mit hochwertiger Mineralfarbe gestrichen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Netzabkoppler, welcher den Elektrosmog minimiert.
*** Die Wohnung wäre, wenn im Alter von Nöten, über die Küche barrierefrei zu erreichen.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wellingsbüttel, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Unweit des Wellingsbüttler Ortskerns befindet sich die ruhige, grüne und gefragte Sackgassenstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, unter anderem auch der traditionelle Wellingsbüttler Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn ab Wellingsbüttel zu erreichen. Das Alstertal Einkaufszentrum ist ebenfalls zeitnah von Ihrem neuen Zuhause erreichbar, und lädt mit seinen exklusiven Geschäften zum Flanieren und Shoppen ein. Schulen (z.b. das Gymnasium Grootmoor) und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtnähe und die Ruhe des Alstertals bringen Ihr neues Zuhause in einen perfekten Einklang.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Hamburg