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Stadecken-Elsheim - Großzügige und top gepflegte DHH für die ganze Familie
Kaufpreis: € 318.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 350 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 318.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Unsere Immobilie wurde im Jahr 1993 als Doppelhaus in Massivbauweise auf einem ca. 700 m² großem Grundstück errichtet. Optisch und technisch, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die linke DHH, die mit einem Grundstücksanteil von ca. 350 m² und einer Wohn-u.Nutzfläche von ca. 135 m², optimalen Lebensraum für eine Familie bietet.
Der Grundriss erstreckt sich über zwei Vollgeschoße (ca. 100 m²) zuzüglich ausgebauten Dachboden (ca.35 m²) und verfügt neben zwei Bäder und einem Gäste WC, über 5 Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- u. Essbereich mit offener Küche. Die Küche wird ohne Einbauten geliefert und schafft so Raum für eine eigene Gestaltung. Vom Wohn/Esszimmer mit Kaminofen, lässt sich eine überdachte Terrasse mit Blick auf das pflegeleichte Gartengrundstück mit Aussenpool betreten.
Im Keller (ca. 50 m²) befindet sich die Gaszentralheizung, die auch das Nachbarhaus versorgt. Hinsichtlich des Verbrauches wird jedes Haus separat abgerechnet. Der ursprünglich vorgesehen Heizungsraum des Nachbarhauses dient als Gemeinschafts- bzw. HWR beider Häuser. Ein Aussenzugang, der von beiden Eigentümern gemeinsam genutzt wird, führt in die jeweiligen Kellereingang der Häuser. Aufgrund der beschriebenen Situation sind die beiden DHH nach WEG geteilt.
Die gepflasterte Aussenalage ist sehr gepflegt. Ein Seiteneingang zum hinteren Grundstück ist vorhanden. Neben einer Einzelgarage mit elektrischem Tor befinden sich auf dem Grundstück 2 PKW-Aussenstellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Einzelgarage mit Seiteneingang, 2 PKW-Aussenstellplätze, Aussenzugang für Keller- und Gartengrundstück, Rolläden, überdachte Terrasse, großer Aussenpool, Grillplatz und Gartenhäuschen, 2 Bäder, Gäste-WC, ausgebauter Dachboden, Gasheizung, HWR, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Zisterne (10.000 l)
Lage
Unsere angebotene DHH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) im beliebten Stadecken-Elsheim. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Eine Grundschule im Ortsteil Elsheim, 3 Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Weiterführende Schulen im benachbarten Nieder-Olm sind mit dem Bus schnell erreicht. Stadecken-Elsheim liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Durch eine Stadbusanbindung ist die Mainzer-Innestadt in ca. 20 Min. zu erreichen. Durch den direkten Autobahnanschluss zur A 63 kommt man auch mit dem Auto schnell nach Mainz, ins Rhein-Main-Gebiet oder nach Alzey.
Sonstige Angaben
WICHTIGE HINWEISE!!!!
SCHEIDA Immobilien, T.06130-2158237
Büro Rhein-Main-Gebiet
Hindenburgstr. 31, 55270 Bubenheim
Das als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften, die über einen gemeinsamen Heizungs- u. Gemeinschaftsraum im Keller verfügen. Beide Hälften sind nach WEG geteilt.
Ein Energiepass ist vorhanden und wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt.
Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen nicht alle Bilder des Hauses präsentieren. Lassen Sie sich aber bei einer Besichtigung von diesem schönen und gepflegten Haus überzeugen.