stabile Rendite zwischen 3,50% und 4,00% - Mehrparteienhaus in Neheim 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 587 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar nach notarieller Beurkundung

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 587 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas H

Objektbeschreibung

"günstige Zinsen - solide Lage - gut vermietet" lautet die Kurzbeschreibung dieses Renditeobjektes.
Zwei Hausteile unterschiedlichen Alters; dreigeschossiges bzw. viergeschossiges 7 Parteienhaus mit ausgebautem DG; voll unterkellert, errichtet wurde die linke Seite im Jahre 1912 und um die rechte Hausseite im Jahre 1938 erweitert.

Das gesamte Grundstück misst 376 m².

Der gemeinsame Eingang und das gemeinsame Treppenhaus reduzieren die Gemeinschaftsflächen auf das Mindestmaß; Die zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden 1995 neu geschaffen. Das Haus verfügt über 7 abgeschlossene Wohnungen.
Durchaus geeignet als Bürogebäude oder für eine Gemeinschaftspraxis.

Die Wohnungen werden durch die Ost und Westfenster sehr gut mit natürlichem Sonnenlicht versorgt.

Die Gesamt-Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 587,9 m².

Sechs Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (EG +1.OG+2.OG+ DG) und
Eine Wohnung über 4 Zimmer, Küche, Bad (EG) sowie einem Südwest Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ausserdem verfügt das Haus über einen gemeinsamen Raum zur Wäschetrocknung.
Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum mit natürlicher Belichtung und separatem Eingang - geeignet zur Büronutzung (ca. 20m²).

Im Jahre 2003 wurden:
- in zwei Wohnungen die Heiztherme erneuert und in einer Wohnung der Warmwasserbreiter erneuert;
- Heizkessel erneuert inklusive Kaminsanierung.
- Fenster an der Rückseite des Hauses erneuert;
- Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt;
- Außenfassade und der Hausflur neu gestrichen/renoviert;

Die Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrisszeichnungen zu entnehmen.
Sechs Wohnungen sind vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. € 24.000,00.

Nach 2003 wurden keine nennenswerten Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es wurde zwar noch nicht geprüft, aber der Einbau eines Personenliftes scheint möglich zu sein.

Der Gesamtzustand ist befriedigend. Die Rendite bewegt sich zwischen 3,5% und 4,0% (gem. Angaben des Eigentümers).
Langfristig betrachtet und bei anderweitiger Verwendung ist eine umfassende Sanierung des Objektes erforderlich.

Lage

Das Haus befindet sich südlich vom Neheim Zentrum und unweit zur Auffahrt A46;
im Westen lädt der Luerwald und nordöstlich der Hevearm und Hevesee zur Erholung ein; das St. Johannes Hospital ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar;

Sonstige Angaben

Wichtige Infos:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Tel.Nr. und Mailadresse beantwortet werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (§357 Abs.8 BGB) erst nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung (unter ERKLÄRUNG des VERBRAUCHERS) mit unserer Dienstleistung beginnen dürfen. (Vordruck finden Sie im Anhang)
Nach Erhalt der ausgefüllten Erklärung des Verbrauchers (letztes Drittel auf der Widerrufsbelehrung) vereinbaren wir mit Ihnen gerne telefonisch einen individuellen Einzeltermin zur Hausbesichtigung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Die angegebenen Daten konnten von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft werden. Wir geben diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung.
Wir verkaufen das Objekt im Alleinauftrag.
Bitte informieren Sie uns umgehend, sofern Sie dieses Objekt von einem anderen Makler oder sonstigem Dritten angeboten bekommen haben und dessen Dienstleistung in Anspruch genommen haben. Sie vermeiden damit eine u.U. entstehende doppelte Provisionspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler für den Käufer als Nachweis- u. Vermittlungsmakler provisionspflichtig (3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.) tätig werden.

Aktuelles zur Lage:
Stadtumbaugebiet Neheim-Süd

Das Stadtumbaugebiet umfasst die Bereiche zwischen Lange Wende und Stembergstraße, den Bereich Goethestraße sowie Teilbereiche des Müggenbergs. Das Gebiet hat eine Fläche von 76 ha und beheimatet rund 2.700 (Stand: 31.12.2006)Personen.
Für das nordöstliche, direkt an die Innenstadt angrenzende Teilgebiet wurde 2001/2002 ein Wettbewerb durchgeführt und im Ergebnis die Zielplanung Südliche Innenstadt Neheim (pdf, 2.038 KB) (B.A.S Kopperschmidt + Mozcala, Weimar, 2002) erstellt. Das Gebiet ist durch das St. Johannes Hospital und ergänzende Einrichtungen rund um das Thema der Gesundheit geprägt. Ein weiterer Baustein wurde 2006 mit dem Altenpflegezentrum realisiert.
Zwischen Lange Wende und Stembergstraße wurde im Zuge des nun vorliegenden städtebaulichen Entwicklungskonzeptes eine Konzeptstudie "Südliche Stadtzufahrt Stembergstraße" (pdf, 3.944 KB) (Drees und Huesmann, Bielefeld 2006) erstellt. Diese bildet die Grundlage für die Definition der Handlungsfelder. Im Zentrum steht der Bremers Park mit dem nördlich angrenzenden Quartier sowie die städtebauliche Neuordnung und Aufwertung des Wohnstandortes, die Beseitigung von Leerständen durch eine ergänzende Bebauung und die Aufwertung der wichtigen Wegeverbindungen zur Innenstadt.
Zielsetzung:
1. Sicherung des zentrumsergänzenden Arbeits- und Versorgungsstandortes
2. Attraktivierung als Eingangstor zur Stadt
3. Stärkung des innenstadtnahen Wohnstandortes mit neuen zielgruppenorientierten Angeboten
4. Aufwertung des Wohnumfeldes (Wege, Freiflächen, Straßenräume)

Ausführliche Infos lesen Sie im Internet unter :
http://www.arnsberg.de/stadtentwicklung/stadtumbau-west/stadtumbaugebiet_neheimsued.php