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St.Pauli, 23 Tiefgaragenstellplätze zw.Reeperbahn und DOM
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 23
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 39,00Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Objektbeschreibung
+++ nur telefonische Kontaktaufnahme 0179 151 66 22, bitte keine Emails+++
Fünf geschossiges Wohnhaus mit einer Gaststätte und zwei Tiefgaragenebenen. Baujahr ca. 1970. Sanierungen sind erfolgt, z.B. Wärmeschutzfassade.
Angeboten wird hiermit die untere Tiefgaragenebene bestehend aus 23 Stellplätzen mit jeweils einem eigenen Grundbuchblatt. Ein Einzelkauf oder Teilerwerb ist somit möglich.
Für die Tiefgaragen insgesamt wurde in den letzten Jahren im Auftrag der WEG und der Hausverwaltung ein Sanierungskonzept zur kompletten Sanierung, d.h. Beton, Decken, Fahrböden, Rampen und Tore erstellt. Der Wert der Gesamtsanierung wurde auf 890.000 Euro ermittelt. Zur Finanzierung soll größtenteils eine Sonderumlage erhoben werden. Der Miteigentumsanteil eines Stellplatzes beträgt 33/10.000, die Ebene mit 23 Stellplätzen hat somit einen Anteil von rund 7,5%.
Ausstattungsbeschreibung
Mieteinnahmen ca. 20.000 p.a.. Der Kaufpreis ist verhandelbar. VB 410.000 Euro. Elektrisches Rolltor. Erneuerung beschlossen am 26.04.16, Verlegung an die Gehwegkante, Umstellung auf Funköffner in der 2. Septemberwoche.
Lage
Sehr zentrale Lage. Nähe der legendären Davidwache, des Millerntorstadions, des Heiligengeistfeldes mit dreimal jährlich dem Volksfest DOM usw..
Anwohnerparkzone mit sehr eingeschränktem Parkplatzangebot. Nach 17 Uhr ist ein Straßenparkplatz meistens nicht verfügbar.Die derzeitige Monatsmiete beträgt 85 bis 90 Euro für einen Stellplatz. Die Mindestmietzeit beträgt sechs Monate, daher erfolgt die Vermietung ohne Mehrwertsteuerausweis an Anwohner.
Sonstige Angaben
Parkraum in Metropolen wie Hamburg wird ein immer knapperes Gut. Daher stellen die hier angebotenen Pärkflächen eine zukunftssichere Investition dar.Derzeit ist das mtl. Hausgeld von 16,- auf 39,-€ erhöht, um die Sanierung anzusparen. Die geplante Sonderumlage kann ggfs.von der WEG zusammen finanziert werden und weiterhin mit erhöhtem Wohngeld getilgt werden.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit in zentraler Lage eine zukünftig top sanierte Tiefgarage bei besten Finanzierungskonditionen zu erwerben. 0179 - 151 66 22
Ein Einzelerwerb ist ab 01.08.2016 für 18.500 Euro möglich.
Der Käufer trägt zusätzlich die anteilige Sonderumlage für die geplante Sanierung in 2017.
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen