SPRENKER AUKTIONEN: Erbbaurecht Wohnhaus mit Garagen in erstklassiger Lage von Freiburg-Herdern

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1011 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Aufgeld in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1011 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Frei stehendes, eingeschossiges Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953 mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Anbauten auf der Südost- und Nordwestseite. Um- und Ausbau ca. im Jahr 1963. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Massivdecken. Das Ursprungshaus und der Widerkehr ist mit einem Satteldach in Holzkonstruktion versehen, mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und auf der Südostseite mit einer Dachgaube mit Loggia unterbrochen, auf der Westseite mit einem Dachflächenfenster. Der Küchenanbau mit Walmdach. Die Regenrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Zwei Kamine über Dach in Mauerwerk und Metallverkleidung. Die Grundrisseinteilung ist derzeit wie folgt:

Untergeschoss (Wirtschafts- und Kellerräume):
Flur, Waschkeller, Tankraum, Kellerraum, Heizraum.

Untergeschoss (Einliegerwohnung):
Diele, Küche, Bad/WC, 2 Zimmer.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, 2 Wohnbereiche, Schlafzimmer, Bad, Balkon, Terrasse.
Gäste-WC, Hauswirtschaftsbereich, Küche.

Dachgeschoss:
Flur, WC, Duschbad, 4 Zimmer.

Dachspeicher.

Garagengebäude an der Straße Sonnhalde, ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr mit entsprechender Erweiterung. Unterschiedliche Garagenflächen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Walmdach in Holzkonstruktion, mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Stauraum im Dachbereich. Holzbeplankte Metall-Schwingtore. Zugangstür zur südseitigen Garage. Die Regenrinnen und Fallrohre sind in Zinkblech ausgeführt. Der Garagenvorplatz ist mit Natursteinen gepflastert.

Die Freiflächen sind gärtnerisch gestaltet, überwiegend Rasenflächen, auch Pflanzflächen, Ziergehölze, Hecken und Stauden. Die Zuwegung von der Straße Sonnhalde erfolgt über eine Treppenanlage aus Naturstein (ca. 46 Stufen zur Eingangsebene). Massive Mauer mit Rundbogendurchgang als Trennung zu den südöstlichen Gartenbereichen und der Terrasse. Diese ist mit Platten belegt.

Das Grundstück steigt nach Südosten an und hat bzgl. der Hauptfläche einen nahezu regelmäßigen Zuschnitt mit überwiegend geraden Grenzverläufen. Dreieckiger Grundstücksteil zur Südostseite. Die Breite an der Straße beträgt ca. 29 Meter, an der südlöstlichen Grenze ca. 25 Meter, die mittlere Tiefe beträgt ca. 39 Meter. Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken hin teils offen gestaltet, teils durch Zaun oder Hecke abgetrennt, zur Straße hin durch eine in Naturstein verkleidete Mauer mit aufstehenden Hecken.

Ausstattungsbeschreibung

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Hauseingang: Die Hauszugangstür ist eine Holzdrehtür aus der Bauzeit mit Glaseinsatz und Eisengitter. Bodenbeläge: In Diele, Flur und Gäste-WC im Hauptgeschoss sind die Böden mit Solnhofener Platten belegt, Küche, Abstellraum und Esszimmer sind mit Kunstoffplatten aus der Bauzeit versehen. Ein Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, der weitere Wohnbereich mit Parkettboden, das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Im Dachgeschoss überwiegend Parkettböden, der Flur ist hier mit Teppichboden belegt. In der Einliegerwohnung überwiegend Laminatböden. Die Terrasse zur Westseite ist in Betonestrich ausgeführt, die Terrassenflächen zur Südostseite und vor der Einliegerwohnung sind mit Zementplatten belegt. Die Kellerbereiche in Betonestrichboden oder Kunststoffboden aus der Bauzeit. Wand- und Deckenbekleidung: Die Wände und die Decken sind verputzt und gestrichen oder tapeziert und gestrichen. Zimmertüren: Die Raumtüren sind Holzfüllungstüren aus der Bauzeit in Holzzargen.
Fenster/Balkontüren/Rollläden/Fensterläden: Holzverbundfenster mit Einfachverglasung als Dreh-Kipp-, Kipp- und Hebe-Elemente,
auch erneuerte Holz- und Kunststoffenster mit Isolierverglasungen sowie ein Dachflächenfenster Velux, teilweise mit aussen laufenden Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer EG auch außen laufende, elektrisch betriebene Jalousie. Die Fenster sind teilweise auch mit Sicherungseinrichtungen in Eisengitterkonstruktionen ausgestattet. Im Bereich der Einliegerwohnung teilweise auch Holzklappläden. Küche (Hauptgeschoss): Die Küche ist im Arbeitsbereich gefliest. Einbauküche älteren Baujahres mit Ober- und Unterschränken. Küche (Einliegerbereich): Die Küche ist im Arbeitsbereich gefliest. Die Kücheneinbauten sind mieterseits eingebracht. Sanitär (Hauptgeschoss): Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken, Kaltwasseranschluss. Fliesung auf ca. 1,40 Meter, im Waschbeckenbereich auch deckenhoch. Das Bad mit türhoher, blauer Fliesung, ausgestattet mit Doppelwaschplatz, Einbauwanne mit Duschvorrichtung, Duschtasse, Stand-WC. Einhandmischbatterien. Sanitär (Dachgeschoss): Modernisiertes WC mit Stand-WC und Handwaschbecken, Kaltwasseranschluss. Helle Wandfliesung auf ca. 1,40 Meter. Das modernisierte Duschbad ist auf ca. 1,80 Meter, im Duschbereich deckenhoch hell gefliest. Duschtasse mit Einhandmischbatterie und Glastrennwänden. Doppelwaschplatz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Sanitär:(Einliegerwohnung): Modernisiertes Duschbad, auf ca. 1,40 Meter hell gefliest, im Duschbereich deckenhoch gefliest, einige Wandteile ohne Fliesung. Duschtasse mit Einhandmischbatterie und Kunststofftrennwand, Waschplatz, Waschmaschinenstellplatz. Sonstige Einrichtungen: Der Waschmaschinenstellplatz für die Hauptwohnung befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.
Treppe(n): Zum Dachgeschoss geschlossene Holztreppe mit Holzseitenwangen und schmiedeeisernem Geländer, zum Kellergeschoss Holztreppe mit Kunststoffbelag und Eisengeländer. Heizung und Wärmeverteilung: Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher Marke Viessmann beheizt. Die Ölbevorratung erfolgt in einem kellergeschweißten Öltank Bj. 1963 mit ca. 10.000 ltr. Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen, im Duschbad im Dachgeschoss auch als Handtuchhalter gestaltet. Elektroinstallationen: Die Elektroinstallationen sind auf die Wohnnutzung ausgelegt und in den Wohngeschossen unter Putz verlegt. Im Kellergeschoss modernisierte Zähleranlage. Sonstige Einrichtungen: Kachelofen im Wohnzimmer, elektrisch betriebene Markise im südöstlichen Terrassenbereich.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 220.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule.

Das Haus befindet sich im hanglagigen Bereich des Stadtteils Freiburg-Herdern, der zu den begehrtesten Freiburger Wohnlagen zählt. Die Straße Sonnhalde verläuft von der Hauptstraße ansteigend als Panoramastraße in nördliche Richtung durch die Stadtteile Herdern und Zähringen und mündet in den Rötebuckweg. Die Straße ist ausgebaut, einseitig mit Gehweg versehen und beleuchtet. Das Haus liegt östlich der Straße in Hanglage. Die Bebauung an diesem Standort mit meist älteren Gebäuden mit Villencharakter auf großzügigen, durchgrünten Grundstücksflächen.

Freiburg verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, die Bundesautobahn A5 sowie über ein umfangreiches Liniennetz des ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle Richard-Strauss-Straße befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen Habsburgerstraße sind ca. 1 km entfernt, die Innenstadt und der Hauptbahnhof ca. 2,5 km bzw. 3 km. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG. Über den ca. 75 km entfernten Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg bestehen Anbindungen an nationale und internationale Destinationen.

Sonstige Angaben

Daten zur Auktion etc.:
Auktion:
Der Kaufpreis wird im Wege der freiwilligen Immobilienauktion ermittelt. Das Mindestgebot für die Gebäude liegt bei EUR 390.000,00 (EURO Dreihundertneunzigtausend).

Auktionsgut:
Erbbaurecht an Flurstück- Nr. 5846/5, Wohnhaus mit Garagengebäude, Sonnhalde 78, 79104 Freiburg-Herdern.

Kaufpreisfälligkeit und Übergabe:
Der Kaufpreis wird bei Übergabe zur Zahlung fällig. Die Übergabe erfolgt spätestens zum 30.09.2019. Der Verkäufer kann mit einer Ankündigungsfrist von 3 Monaten eine Übergabe zum Quartalsende vorzeitig veranlassen.

Erbbaurecht:
Erbbaurechtsgeber für das Grundstück Flurstück- Nr. 5846/5 ist die Heiliggeistspitalstiftung Freiburg i.Br.. Es wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 75 Jahren abgeschlossen. Der Erbbauzins beträgt EUR 16.302,00/Jahr. Eine Wertsicherungsklausel wird vereinbart.

Bei Abschluss des Erbbaurechtsvertrages bezahlt der Erbbaurechtsnehmer an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH ein Nachweis- oder Vermittlungshonorar in Höhe von EUR 6.500,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Plananlagen und Flächenangaben:
Die beigefügten Ansichten, Pläne sowie der Schnitt entstammen überwiegend der Umbauplanung aus dem Jahr ca. 1963. Änderungen oder Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Die Grundrisse sind in der Exposéabbildung nicht massstäblich und sollen lediglich einen Überblick über die Aufteilung ermöglichen. Eventuell eingezeichnete Möbel und Einrichtungen sind, sofern nicht ausdrücklich genannt, nicht im Auktionsumfang enthalten. Die Flächenangaben gemäß einer übergebenen Aufstellung aus dem Jahr 1999.

Objektstatus:
Das Haus ist in Erd- und Dachgeschoss vom Verkäufer eigen genutzt. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wird von einer Einzelperson genutzt.

Besichtigungen:
Bitte beachten Sie die jeweils in den Internetportalen (Überschriftszeilen) genannten, offenen Besichtigungstermine. Weitere Besichtigungsmöglichkeiten erfragen Sie bitte unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.