SPRENKER AUKTIONEN: BESICHTIGUNG: Mittwoch, 14.09., 18.00 Uhr; Erbbaurecht (Kauf des Grundstücks möglich) Wohnhaus in Freiburg-Littenweiler

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 801 m²

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Aufgeld in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 801 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Frei stehendes, zweigeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Massive Bauweise. Beton und Mauerwerk. Koch-Fertigdecken oder Betondecken. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Walmdach in Holzkonstruktion, doppelt mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und mit kleinen Gauben unterbrochen. Kamin über Dach, mit Faserplatten verkleidet. Solarzellen in Aufdach-Montage. Loggia und Balkon zur Südseite. Auf der Westseite sechsstufige Treppe mit Eingangspodest. Auf der Nordseite Außenzugang zum Kellergeschoss. Die Grundrisseinteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, überdeckter Sitzplatz. Wfl. ca. 60 m².

Obergeschoss:
Flur, Bad, 3 Zimmer, Balkon. Wfl. ca. 60 m².

Dachgeschoss:
Ausgebaute Kammer, Speicher. Wfl. ca. 10 m² (überschlägig geschätzt).

Kellergeschoss:
Flur, Heizraum, Waschküche, Kellerraum.

Die Freiflächen sind im nördlichen Grundstücksbereich teils als Rasen, teils als Nutzgarten angelegt. Die Bepflanzung besteht aus einzelnen Bäumen, Sträuchern und Hecken. Im Süden ist ein Vorgarten angelegt. Asphaltierte Zufahrt. Hoffläche und Hauszugang sind mit Waschbetonplatten ausgelegt bzw. bekiest. Um das Gebäude verläuft ebenfalls ein bekiester Randstreifen. An der nordöstlichen Gebäudeecke ist ein Holzschuppen an das Haus angebaut.

Das Grundstück hat einen regelmäßigen Zuschnitt mit geraden Grenzverläufen. Es ist nahezu eben. Die mittlere Breite beträgt ca. 20 Meter, die mittlere Tiefe ca. 40 Meter. Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken hin überwiegend durch Zaun abgetrennt, im Süden zum Giersbergweg hin durch eine Hecke.

Ausstattungsbeschreibung

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Hauseingang: Metalldrehtür mit Drahtglaseinsatz und mehreren Zuhaltungen. Bodenbeläge: Erdgeschoss: Im Flur ist Kunststoffboden, in den Wohnbereichen Stabparkett verlegt, die Küche und das Gäste-WC sind gefliest. Obergeschoss: Im Flur Laminatbelag, in den Zimmern Korkböden, das Bad ist gefliest. Dachgeschoss: Hier sind Holzdielenböden verlegt. Kellergeschoss. Überwiegend betonierte Böden. Wand- und Deckenbekleidung: Die Wände und Decken in den Wohngeschossen sind überwiegend in Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Innentüren: Die Raumtüren sind Holztüren in Holzzargen aus der Bauzeit, teils mit Lichtausschnitten. Fenster/Balkontüren/Klappläden: Fenster in Holz-/Metallkonstruktion mit Isolierverglasung als Dreh-Kipp- oder Drehelemente. Verschattung überwiegend durch Holz-Klappläden. Küche: Diese ist im Arbeitsbereich gefliest. Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss: Die Wände sind in Rauhfaser tapeziert oder verputzt. Stand-WC mit Druckspüler. Der Raum ist natürlich belichtet und belüftet. Bad im Obergeschoss: Der Raum ist rundum auf ca. 1,70 m grün gefliest, die restlichen Wandteile und die Decke sind in Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Weiße Sanitärgegenstände Einbauwanne mit Duschgestänge und Brausekopf, Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken. Die Armaturen sind Einhandmischbatterien. Der Raum ist natürlich belichtet und belüftet. Treppe(n): Die Außentreppe zum Hauseingang ist eine geschlossene Treppe mit Natursteinbelag. Geländer in Metallkonstruktion. Die Stockwerkserschließung zum Obergeschoss erfolgt über eine geschlossene Holztreppe mit Holzseitenwangen und -handlauf. Vom Dachgeschoss gelangt man über eine einfache Leiter in den Dachspitzbereich. Vom Erdgeschoss führt eine geschlossene Betontreppenkonstruktion mit Eisengeländer in das Kellergeschoss. Heizung/Wärmeverteilung/Solar: Das Gebäude wird über eine Gas-Thermenheizung beheizt. Zentrale Warmwasserbereitung. Solaranlage. Die Wärmeverteilung innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Im Waschkeller Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Abwasser.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 220.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule.

Das Objekt liegt im Stadtteil Littenweiler. Der Giersbergweg zweigt von der Lindenmattenstraße in östliche Richtung ab, folgt der Untertunnelung der B31 Ost und ist nach ca. 300 Metern als Sackgasse mit Wendemöglichkeit gestaltet. Von hier aus führt ein Fahrrad-/Fußweg weiter in östliche Richtung. Die Straße ist asphaltiert, einseitig sind Parkflächen angelegt. Die Nachbarbebauung besteht im Osten und Norden überwiegend aus frei stehenden, zweigeschossigen Wohnhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, zur Westseite (Lindenmattenstraße) aus einem Altbau-Ensemble, im Süden befindet sich in einiger Entfernung der Bahnhof Littenweiler sowie die Gebäude der Pädagogischen Hochschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Vom Objekt bis zur Innenstadt von Freiburg sind es ca. 4,5 km. Der Hauptbahnhof von Freiburg ist ca. 6 km vom Objekt entfernt.

Das Objekt ist über die Giersbergstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel. Zur nächstgelegenen Anschlussstelle (Freiburg Mitte) an die BAB 5 sind es ca. 8 km. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg gut ausgebaut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Lassbergstraße) mit direkter Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof befindet sich in ca. 350 m Entfernung. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG. Über den ca. 75 km entfernten Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg bestehen Anbindungen an nationale und internationale Destinationen.

Sonstige Angaben

Auktion/Erbbaurecht/Grdst-Kauf:
Auktion:
Der Kaufpreis wird im Wege der freiwilligen Immobilienauktion ermittelt. Das Mindestgebot für das Gebäude liegt bei EUR 250.000,00 (Euro Zweihundertfünfzigtausend).

Auktionsgut:
Grundbuch von Freiburg Nr. 10900 Erbbaugrundbuch; Erbbaurecht an Flurstück-Nr. 14278/33, Giersbergweg 1, Gebäude- und Freifläche 801 m².

Erbbaurecht:
Erbbaurechtsgeber für das Grundstück Flurstück-Nr. 14278/33 ist die Stadt Freiburg i.Br.. Der neue Erbbauzins wird aus dem aktuellen Bodenrichtwert abgeleitet und beträgt EUR 16.180,20 jährlich.

Grundstückskauf:
Vorbehaltlich der Genehmigung der gemeinderätlichen Gremien wird das Grundstück durch die Stadt Freiburg i.Br. zum Kaufpreis von EUR 404.505,00 zum Kauf angeboten. Es gelten die Bedingungen der Stadt Freiburg i.Br. zum Kauf von Erbbaugrundstücken.

Bei Kauf des Grundstückes bzw. bei Abschluss des Erbbaurechtsvertrages bezahlt der Käufer/Erbbaurechtsnehmer an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH ein Nachweis- oder Vermittlungshonorar in Höhe von EUR 5.950,00 inkl. gesetzl. MwSt..

Pläne und Flächen: Die beigefügten Pläne entstammen einer Ausbauplanung aus ca. 1936 und sind modifiziert. Änderungen oder Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Die Grundrisse sind in der Exposéabbildung verzogen, nicht massstäblich und sollen lediglich einen Überblick über die Aufteilung ermöglichen. Eventuell eingezeichnete Möbel und Einrichtungen sind, sofern nicht ausdrücklich genannt, nicht im Auktionsumfang enthalten. Die Flächen sind vom Eigentümer genannt. Für Flächenangaben keine Haftung.

Objektstatus: Das Haus ist bezugsfrei.

Besichtigungen: Ersehen Sie bitte aus den Überschriftszeilen der Internetportale bzw. vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/20298-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Bebaubarkeit etc.:
Baurechtliche Situation: Gemäß den Informationen im Geoportal der Stadt Freiburg liegt der südliche Teilbereich des Grundstücks im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3-70 Stadtbahnverlängerung Littenweiler. Baulich ist das Grundstück jedoch nicht unmittelbar von diesen Maßnahmen betroffen.

Die Bebaubarkeit ergibt sich demnach gemäß § 34 BauGB aus dem Bestand. Gemäß § 34 BauGB muss sich die Neubebauung in Art und Maß der baulichen Nutzung an der Umgebungsbebauung orientieren. Prägend hierfür ist sowohl die auf dem Grundstück selbst vorhandene Bebauung, als auch die umliegende Bebauung.

Baulasten etc.: Nach Mitteilung der Stadt Freiburg, Beratungszentrum Bauen und Energie ist auf dem Grundstück keine Baulast eingetragen.