Spreeseite - Büro und Ausstellungsflächen im Design

Kaltmiete: € 20,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 735 m²

EDV-Verkablung, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 20,00

Mieterprovision: PROVISIONSFREI FÜR MIETER!

Miete (netto), monatl. je m²: € 20,00

Nebenkosten: € 4,70

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 735 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 211.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ehemalige Lagerhalle Ost der BEHALA an der Stralauer Allee 10/11 wurde 1913 von Friedrich Krause erbaut und steht auf Grund seiner Klinkerfassade, Pilastern und Gesimsbändern aus Kalkstein und Kunstwerkstein als Zeugnis der repräsentativen Industriearchitektur der Jahrhundertwende unter Denkmalschutz. In den Jahren 2004 bis 2005 wurde dieses Gebäude in enger Abstimmung mit den künftigen Nutzern aus der Modebranche hochwertig saniert und umgebaut. Acht Modeunternehmen, darunter Hugo Boss, Esprit, Tom Tailor, Leineweber, Marc Cain und Pepe Jeans, haben am Standort Showrooms eingerichtet und begründeten den Erfolg am Standort. Bis 2009 entstand auf dem Nachbargrundstück ein weiterer Neubau, in dem sich unter anderem die Brands PUMA, Scotch & Soda, Replay, Josef Kanz, Roy Robson, Lerros, Comma, S. Oliver, Street One und weitere langfristig eingemietet haben. Zudem konnte für eine ehemalige Kongress- und Eventcenterfläche mit MHP als Porsche-Tochterunternehmen ein renommierter Dienstleister aus der Prozess- und IT-Beratung gewonnen werden. Insgesamt stehen ca. 14.000 m² hochwertige Flächen für Fashion und Lifestyle und Dienstleistungen vom allerfeinsten zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Es gibt wenige Orte, an denen sich Stil und Funktion auf so gelungene Art ergänzen. Die zur Verfügung stehenden Flächen bestechen durch ihr klares und modernes Interieur-Design. Die Räumlichkeiten bieten den Kunden eine professionelle Arbeitsumgebung und ein angenehm-modernes Ambiente. Diese moderne Fläche verfügt über folgende Ausstattung:
- Wände im Mietgegenstand sind aus historischem Sichtmauerwerk, Gipskarton-Platten bzw. Mauerwerk
- Be- und Entlüftung
- Hohlraumböden mit Estrichbelag
- Fassadenverglasung mit Zweischeiben-Wärmeschutz-Isolierglas
- Deckenuntersicht aus Stahlbeton, an der Deckenunterseite sind haustechnische Installationen vorhanden
- im Paneel der Sprechanlage kann ein Ausweisleser für die Zugangskontrolle mieterseitig eingebaut werden
- zentrales Schließsystem
- Leerverrohrung
- eine separate Anlieferung über eine entlang der Mietfläche verlaufende Laderampe ist möglich
- eigener moderner WC-Trakt in den Showrooms sowie ansprechende WC-Anlagen für die Besucher im Foyer
- flexible Raumaufteilung ist gegeben
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Raumregler
- Anlage zur Kühlung
- Sprinkleranlage
- Brandmeldeanlage
- 10-paariges Fernmeldekabel
- Terrassenfläche zur Spreeseite ist aus gesandstrahltem Beton vorhanden
- die Übernahme der Beleuchtungsmodule ist mit dem Vormieter zu verhandeln
- Nutzung der Kantine auf dem Gelände der Fernsehwerft für die Mitarbeiter

Lage

Dieser Standort ist Teil des ca. 80 ha großen Geländes des Berliner Osthafens welcher sich zwischen der Stralauer Allee und der Spree befindet. Auf diesem Areal zwischen der Oberbaumbrücke als westlicher Begrenzung sowie der Elsenbrücke als östlicher Begrenzung ist es mit der Ansiedlung der Universal Studios, MTV, Coca Cola, der Fernsehwerft sowie namhafter Fashionlabels bereits gelungen, einen nachhaltigen Standort für Unternehmen zu schaffen. Durch die darüber hinaus bestehende Nähe zu Vattenfall, der Allianz, der Mercedes Benz Arena sowie Zalando wird der Standort noch spannender.
Der U- und S-Bahnhof "Warschauer Straße", mehrere Bushaltestellen und Tramlinien befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Der Ostbahnhof mit ICE-Verbindung ist in ca. 3 Autominuten und die Flughäfen Tegel und Schönefeld (BER) sind jeweils in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zusätzlich der gültigen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%.