Spreeblick inklusive -Komplett modernisierte Eigentumswohnung im Neubau mit hochwertiger EBK

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 95.7 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.7 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Objekt:

- Neubau von 1986, Sanierung des Gemeinschaftseigentums und anschließende Aufteilung in 1998
- Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 9 Eingängen, 82 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten
- Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Berlin mit zentraler Versorgung der Heizung + Warmwasser
- gepflegte Grünflächen im Innenhofbereich (abgesperrt) mit großem Kinderspielplatz und Ruhezonen
- möglicher Anbau von Balkonen + Fahrstühlen in der Prüfung durch die HV, derzeit sind keine vorhanden

Wohnung:

- die hier angebotene Wohnung liegt im 2.OG und wurde 2011 umfänglich und fachmännisch modernisiert
- komplett neue Elektrik mit zusätzlichen Datenleitungen (kein WLAN notwendig) in allen Wohnräumen
- Wände und Decken neu verputzt, neue Türen,Türzargen+Griffe, hochwertiges Laminat und Sockelleisten
- Badezimmer komplett neu gefliest, neue Armaturen und Objekte, WC eingekoffert und Handwaschbecken
- liebevolle Besonderheit: Deckenstuckleisten in mühevoller Kleinarbeit in der kompletten Wohnung
- Steigerung der Attraktivität des Grundriss wie begehbarer Kleiderschrank + Essbereich für bis zu 8 Pers.

- 1 Wohnzimmer zur Stralauer Allee und 2 Schlaf- /Kinderzimmer zum Innenhof
- 1/2 Zimmer als z.B. Büro mit zentralem Flur und einem innenliegenden Bad (zwangsentlüftet)
- Bodenbelag in Wohnräumen und Flur Laminat im aktuellen Design, Bodenfliesen in der Küche und Bad
- Fenster aus Kunststoff, isoliert und schallgedämmt, somit angenehme Ruhe trotz Innenstadt

zusätzliche Ausstattung:

- zweizeilige Einbauküche mit Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränken, neuwertigen Einbaugeräten, Spüle
- Innenrollos an allen Fenstern, neues Lichtschalter-Programm, Sicherheitsriegel Wohnungs-Eingangstür
- Klingel- und Gegensprechanlage sowie zur Wohnung gehörender Keller

FAZIT: Der Traum einer Eigentumswohnung mit außergewöhnlich gutem Grundriss und toller Ausstattung

Sonstige Angaben

Lage:

- Wohnen im lebendigen und quirligen Berlin - Friedrichshain direkt an der beliebten Spree
- Stralauer Allee als Lebensader des Bezirk mit sehr guten Anschlüssen an die BVG und Fernverkehr
- Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse und daher genügend Stellplätze vor der Tür
- weitestgehend bereits abgeschlossene Bebauung der eher zurückhaltenden Wohnlage
- fußläufig diverse kleinere Restaurants und Cafés im direkten Wohnumfeld
- kulturelle Einrichtungen, Kitas und Schulen in wenigen Minuten zu erreichen

IDEAL für Singles und Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Familien mit bis zu 2 Kindern

Der Kaufpreis ist mit etwa 3.500EUR/m2 für eine in der innerstädtischen Lage von Berlin gelegenen Wohnung komplett modernisiert äußerst attraktiv kalkuliert. Der Verkäufer ist eine Privatperson.

Das Objekt wird exklusiv über uns provisionspflichtig direkt vom Eigentümer angeboten.

ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklercourtage sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigung (Einzeltermine) zeitlich flexibel möglich auch tagsüber und am Wochenende.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung selbst bezogen werden.
Bei Kapitalanlegern sind wir bei der Vermietung gerne behilflich.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen wie Grundriss und weiteren Innen- und Außenaufnahmen. Weitere detaillierte Angaben gerne auf Anfrage oder nach persönlicher Wohnungsbesichtigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert