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Spree in 1. Min., S+U-Bhf. in der Nähe: Verm., helle san. Wohnung in gepflegter Wohnanlage!
Kaufpreis: € 112.500,00
Wohnfläche: ca. 41.73 m²
Zimmer: 1
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 112.500,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluss an die TELA Immobilienservice GmbH eine Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hausgeld: € 202,39Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 41.73 m²
Zimmer: 1
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freundliche Wohnhaus wurde 1962 erbaut und ist unterkellert - die Heizungsanlage wurde 1988 erneuert. Die Wohnanlage unterteilt sich auf großzügigen (ca.) 1120 m² in ein kompaktes Vorderhaus mit 17 Eigentumswohnungen auf 5 Etagen, einen großen Garten mit Bank zur Allgemeinnutzung der Eigentümer oder deren Mieter, 5 Garagen, ein Fahrradabstellbereich und ein Müllplatz. Das Entrée hinterlässt einen gepflegten Eindruck, hier befinden sich die Briefkästen und ein Lift.
Ausstattungsbeschreibung
Die schöne Wohnung liegt im 3.OG und beeindruckt durch viel Lichteinlass und einen hohen Wohlfühlfaktor. Der Eintritt in die Eingangsdiele vermittelt sofort einen guten Eindruck durch den gut durchdachten Grundriss und einen sehr guten Sanierungszustand. So bietet die rechteckige Form der Wohnung gute Gestaltungsmöglichkeiten ohne verlorene Flächen. Der Wohnraum zeigt sich großzügig und hat Austritt auf den freundlichen Balkon, ideal für bis zu 2 -3 Personen zum Erleben des Sonnenuntergangs.
Küche, Wohnraum, Badezimmer und große Abstellnische sind alle einzeln vom Flur aus begehbar. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche eingerichtet - ein Frühstückstisch mit 3 Stühlen hat seinen Platz. Das neu modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die Erwärmung des Wassesr über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist vermietet.
Netto-Mieteinnahmen im Jahr € 3.828,--
zzgl. Betriebs- Heizkosten
Lage
Sehr schöne und oft prämierte Wohnstraße nahe der Spree. Die naheliegenden Sehenswürdigkeiten (z.B. Siegessäule), das denkmalgeschützte Hansaviertel (50er Jahre Baustil zur damaligen Bauausstellung), einer der schönsten und größten Parks Berlin, der Tiergarten und die Spree, liegen fast vor der Tür. Die hervorragenden Verkehrs- anbindungen S-Bhf. Bellevue S55 und U-Bahnhof Hansaplatz U9 bringen Sie schnell zum Kurfürstendamm und nach Mitte. Sehr beliebte Wohngegend...und das wussten schon prominente Menschen wie Else Lasker-Schüler, Kurt Tucholsky, Nelly Sachs und weitere...sie lebten zu verschiedenen Zeiten hier. Sehr vielseitige und gute gastronomische Einrichtungen bieten sich hier an ...von der Studentenkneipe bis zum angesagten Restaurant. Die berühmte Café-Konditorei Buchwald liegt einen Spaziergang entfernt und ist ein Anziehungspunkt für Torten-und Baumkuchenfeinschmecker aus der ganzen Welt. Der Autobahnanschluss und der Hauptbahnhof liegen jeweils ca. 10 - 12 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, am Hansaplatz, in Alt-Moabit, in der Turmstraße oder mit einer bis zwei U-Bahnstationen zum Bahnhof Zoo und zum Kurfürstendamm und natürlich im Hauptbahnhof mit vielfältigen Einkaufspassagen.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Gesamtfläche: 41,73 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen