Sport-Event -Freizeitcenter in Münster

Preis: € 2.600.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 2.600.000,00

Provision: 4,00 % v. Netto-VKPreis (exkl. MwSt)

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Sport -Vergnügung- Freizeitcenter wurde von 1976 bis 2009 als Familienbetrieb in Münster betrieben, im Jahre 2009 in 2 Hauptteile, Fitness und Bowling geteilt. Bowlingcenter und das Gebäude Saniert. Fitnessbereich ist im Jahre 2015 saniert und komplett neuausgestattet und wird immer noch von den alten Eigentümern als Mieter betrieben.

Fitnessbereich.

Gebäude 1: Gebaut 1991 auf einem 3433 m² Grundstück mit einer Nutzfläche von 2789 m², mit Fitnesscenter, Beautysalon, Büroflächen.
Der Fitnessbereich hat eine Gesamtfläche Ca. 3000,00 m² davon
-über 1.200 m² nur Fitness die weitere Fläche werden für die andere Sportaktivitäten genutzt.
(Ausstattungen des Fitnessbereichs sind im Kaufpreis nicht enthalten)

Fitnessbereich besteht aus:
-Fitness
-Badminton
-Aerobic
-Saune
-Kampfsport
-Squash
-Beauty, Kosmetik
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Gesamt Fitnessbereich Ca. 3000,00 m²

Bowlingbereich.

Bowling mit 20 Bahnen und Gastronomie
-Indoor Minigolf
-2 Wohnungen
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Gesamt Bowlingbereich Ca. 2 850,00 m²

Gebäude 2: Gebaut 1976 und im Jahre 2010 kernsaniert.
1 OG: Der neue Bowlingbereich bietet 20 Bowlingbahnen und eine angenehme, moderne Gastronomie auf 2000,00 m².

Im EG befindet sich Indoor Minigolf kernsaniert im Jahre 2015 und 2 weitere Wohnungen, Lageflächen und Sanitärbereiche

Park Plätze
Zudem sind 31 von 140 Parkplätzen in einer 750 m² Tiefgarage, die anderen vor und hinter dem Objekt.

Insgesamt Sport-Eventcenter 5 850,00 m²
Gesamtkaufgrundstück Ca. 6 000,00 m²

31 Tiefgaragenstellplätze Ca. 750,00 m²
119 Außenstellplätze

Das Objekt ist vollständig vermietet

Ist Mieteinnahmen :

Fitnessbereich 150 000,00 EUR/Jahr Mietvertrag bis 2022
Indoor Minigolf 26 064,00 EUR/Jahr Mietvertrag bis 2020
Wohnungen 9 000,00 EUR/Jahr unbefristet
Bowling Center 72 000,00 EUR /Jahr Mietvertrag bis 2021+Optionen
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Ist Gesamt Mieteinnahme 257 064,00 EUR/Jahr

Rendite 9,9%
X Fache 10,12

Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Kennwert: 97,1 kWh/(m²a)
Strom: 46,5 kWh/(m²a)
WW inkl.: Ja
Energieträger /Heiz.Art: Öl
Erstell.Datum: 06.08.2015
Gültig bis : 06.08.2025

Ausstattungsbeschreibung

2 Hauptteile mit Fitnesscenter und Bowlingbahn +Gaststätte auf einem 6000 m² großen Grundstück.
Die Bowlinganlage verfügt über 20 Bahnen, einen Gastronomieteil und ist sehr hochwertig ausgestattet.
Von der Gastronomie führt eine Treppe in eine angenehme Lounge mit Billardtisch. Von dort kann man das Geschehen auf der Bowlingbahn durch eine große Fensterfront beobachten. Die Bowlings Anlage sind komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Die Fitnessanlage und Trainingsflächen sind großzügig bemessen, komplett ausgestattet, alle wichtigen Geräte sind vorhanden. Die gesamte Immobile ist mit Geräten und Möblier komplett ausgestattet welche im Kaufpreis nicht enthalten sind. Der Aerobicraum hat einen Schwingboden und ist mit Parkettboden ausgelegt .Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem optisch ansprechenden Zustand.

Das Objekt bietet 4 Badminton-Felder auf ca. 617 m², Squash-Halle, Kampfsportschule (vermietet), Kosmetikstudio (vermietet), Kinderbetreuung, Bistrobetrieb, Aufenthaltsräume und eine Außenterrasse, Solarium, Technik und Lagerräume .

Die Kapazitäten der getrennten Umkleiden und angrenzenden Duschen sind ausreichend bemessen und erlauben weiteren Mietgliederzuwachs. Der attraktive Saunabereich verfügt über 2 Saunen + Dampfbad und ist direkt von den Saunaumkleiden zugänglich. 300 m² Büroräume im Sportpark, 115 m² Büroflächen separat.
31 Tiefgaragenstellplätze.
109 Außen Parkplätze.

Lage

Das Center liegt im westlichen Gewerbemischgebiet "Derdel" zwischen Gievenbeck und Roxel Münster.

Sonstige Angaben

Infrastruktur:
Das Center liegt zentral an der Hauptverkehrstrasse, ca. 6 km bis zur Innenstadt Münster, sehr gute Autobahnverbindung.
Die Innenstadt von Münster ist mit dem Auto oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Vom Münster Hauptbahnhof besteht dann eine Verbindung in alle Richtungen. Die nächste Autobahnauffahrt (A1+A43) ist ca.5 Minuten entfernt.
Mit der Direktanbindung an die A1 und A43 ist das nördliche Ruhrgebiet in 30 Minuten und über den Bahnknotenpunkt für IC/EC sind Hamburg, Frankfurt und Berlin in rund 2, 3 bzw. 3,5 Stunden zu erreichen. 25 Autominuten nördlich der Stadt liegt der International Airport Münster/Osnabrück (FMO).
A1: Dortmund Bremen (Direktanbindung) Bremen ca. 165 km Dortmund ca. 60 km Köln ca.140
A43: Münster Wuppertal (Direktanbindung) Recklinghausen ca. 55 km Essen ca. 80 km Düsseldorf ca. 115 km
Flughäfen: Münster/Osnabrück (FMO) ca. 20 km Dortmund (DTM) ca. 45 km Düsseldorf (DUS) ca. 115 km Amsterdam (AMS) ca. 225 km
Bahn: Bahnknotenpunkt im IC/EC-Verkehr und direkte ICE-Anbindung (z.B. Münster-Frankfurt in 3 Stunden)
Wasserwege: Stadthafen am Dortmund-Ems-Kanal
Das Center ist mit Öffentlichen Verkehrsmitteln und Stadtbussen erreichbar, Bushaltestelle direkt an dem Center.
Die Parkplatzsituation des Centers ist sehr gut. Der vorhandene Parkraum ist kostenfrei. Abgesehen von den eigenen Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung mehr als 250 öffentliche.
Das Marktpotential der Anlage ist äußerst ansprechend. Das Einzugsgebiet der Anlage ( 75.000 Einw.):
Stadtteile, von Münster Gievenbeck (ca.25.000 Einw.), Nienberge (ca. 10.000 Einw.), Mecklenbeck (ca.12.000 Einw.), Sentruper Höhe(ca. 8.000 Einw.), Roxel (ca. 8.000 Einw.), Albachten (ca. 8.000 Einw.) sowie darüber hinaus erweitertes Einzugsgebiete (ca. 20.000 Einw.(Havixbeck,Altenberge). In der unmittelbaren Umgebung gibt es keinen weiteren direkten Mietbewerber.