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SPLITLEVEL - VILLA 1

Preis: 665.000,00

Region: Reichertshausen, Bayern

Anzeige vom: 7 April, 6:00

ID: K48XJPz4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 665.000,00

Wohnfläche: ca. 276 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 752 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 665.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 752 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 77.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine geniale, im mediteranen Stil gehaltene Splitlevelvilla.

Hervorzuheben ist vor allem die Helligkeit dieses Landhauses - Rund um das Haus angeordnete Balkone und Terrassen sowie eine perfekte Ausrichtung bringen den ganzen Tag Sonne und Licht in das Haus.

Auch der Wohlfühlfaktor fehlt hier keineswegs: Durch die leichte Hanglage befindet sich im unteren Bereich des Hauses ein großzügiger Hobby-/Fitnessraum sowie ein Schwimmbad mit Sauna und Sanitärbereich. Das komplette Untergeschoss ist umgeben von einer großen Sonnenterrasse. Aktuell ist dieser Bereich als Einliegerwohnung genutzt.

Durch die außergewöhnliche Splitlevelarchitektur erstreckt sich das Haus über insgesamt sechs Ebenen.
Diese genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Neben dem recht mediteranen Stil, ist die Aufteilung des Hauses eher amerikanisch gehalten.
Das heißt, jedes Schlafzimmer Verfügt über ein eigenes Badezimmer und zusätzlich meist auch über eine Ankleide- bzw. einen Vorraum.

Ausstattungsbeschreibung

* Div. Marmorböden & -treppen
* Massive Ziegelbauweise mind. 36,5cm
* Baujahr Wärmeerzeuger Öl-Zentralheizung 1991
* Fußbodenheizung
* Einbauküche mit Edelstahlinstallationen
* Schwimmbad
* Sauna
* Hobby-/ Fitnessraum
* Werkstatt
* Hauswirtschaftsraum
* Holzfenster mit Rolläden
* Bäder im Stil des Baujahres
* Aufwendige Dachrinnenkonstruktion

Lage

Das Haus befindet sich in Steinkirchen, einem Vorort von Petershausen.
Es liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, nahe einem Kinder- & Joggerparadies in Form von Feld- und Waldebenen.
Unmittelbar in Steinkirchen befindet sich ein netter Tante-Emma-Laden, Kindergarten & Grundschule.
Im nahe gelegenen Petershausen (knapp 4km) stehen größerer Geschäfte, Ärzte & weiterführende Schulen zur Verfügung.
Vor allem die grandiose S-Bahn- & Regional-Bahn-Anbindung von Petershausen nach München wird von allen Einwohnern des Landkreises sehr geschätzt! Die S-Bahn-Station hält hier eine P&R-Anlage bereit.

Lage & Umgebubg von Steinkirchen im Überblick:
* Steinkirchen gehört zu Reichertshausen - LK Pfaffenhofen a.d. Ilm
* Einwohner in Steinkirchen ca. 1200, LK Reichertshausen ca. 4.900, Petershausen ca. 6.500
* Entfernung zu den nächstgelegenen Städten Petershausen (knapp 4km), Reichertshausen (ca. 5km), Pfaffenhofen a.d. Ilm (ca. 15km), München (ca. 48km), Ingolstadt (ca. 50km)
* nächste Bundesstraße B13 (ca. 7 km entfernt)
* nächste Autobahnauffahrt A9 (ca. 15km entfernt)
* S-Bahnhof & Regionalzüge & P&R in Petershausen (knapp 4 km entfernt)

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2

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