Split-Level, dynamische Eleganz in bester Lage

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1080 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, elegante Bauweise besticht durch ihre hervorragende Bauqualität und ihre Lage am Hang mit Blick über das malerische Tal bis zur Kreisstadt Hameln. Das Grundstück liegt sehr ruhig und bietet dem Bewohner ein unübertreffliches Naturerlebnis. Die Villa verfügt über einen Eingang von der Straße her im absoluten Understatement.
Das moderne Entree führt Sie zielstrebig durch die gesamte Immobilie, bis hin zu dem Harmonie ausstrahlenden Garten. Der gesamte Aussenbereich wurde von einem Landschaftsgärtner überragend gestaltet.
Man genießt die atemberaubende Aussicht weit über das Land.

Weitere Informationen erhalten Sie nur in einem persönlichen gespräch bei uns im VON POLL Immobilienshop Hameln.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:

- Moderne Alarm und Videotechnik
- Hochwertigste Verarbeitungsmaterialien
- Bodentiefe Fenster mit Vertikaljalousien
- Sprossenfenster und Dachflächenfenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa
- Wintergarten mit Wettersensoren
- Kamin der Luxusklase
- Moderne Lichttechnik im gesamten Haus
- Wellnesbereich
- Doppelgarage
- viele weitere Merkmale.....

Lage

Für Sie IN DEN BESTEN LAGEN !

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen