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SPITZENLAGE, WOHNHAUS MIT SEPARATEM BAUGRUNDSTÜCK FÜR MEHRFAMILIENHAUS IM ZENTRUM
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 768 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 768 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1982 in bester Wohnlage im Westersteig in hochwertiger Bauqualität erstellt.
Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die große Wohnfläche und die optimale Aufteilung des Hauses ist auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten jederzeit möglich.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt dann über: eine Eingangsdiele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, eine Küche mit älterer Einbauzeile, eine Speisekammer, einen großen Hauswirtschaftsraum mit zwei Gartenausgängen und direktem Zugang in die Garage, ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC.
Der geschützte Garten ist sehr schön angelegt und bietet Ihnen eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen separaten Raum mit Treppe in den riesigen Spitzboden mit seiner optimalen Ausbaureserve. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energiesparende Wärmepumpe.
Das Grundstück ist durchgängig vom Westersteig bis zur Hauptstraße. Für das Grundstück an der Hauptstraße lag bereits eine gültige Bauvoranfrage für ein Wohn- / und Geschäftshaus oder eine Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vor.
Sichern Sie sich diese klasse Wohnlage und die Option für eine weitere gut auszunutzende Wohnbebauung direkt im Zentrum.
Ausstattungsbeschreibung
- Baugrundstück für Mehrfamilienhaus
- zwei Wohneinheiten möglich
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden
- Fenster: Mahagoni / 3- fach verglast
- Kamin
- Kaminanschluss im DG möglich
- Leitungen für Sauna im DG vorhanden
- zwei Bäder
- zwei Küchen
- überdachte Terrasse
- großer Wirtschaftsraum
- Wärmepumpe
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Garage
Lage
Die Stadt Niebüll, staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist auch die Drehscheibe für den Verkehr nach Sylt, zum nur 20 km entfernten Königreich Dänemark und zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Auch die Ostseeküste mit der nächst größeren Stadt Flensburg ist mit dem Auto und dem Bus schnell erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung (Krankenhaus). Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker gibt es vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben einschließlich Nebenwohnsitz aktuell über 10.000 Einwohner, mit Hauptwohnsitz etwas über 9.000.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein