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Spitzen Kapitalanlage, Fußgängerzone, ca. 8,6 % Rendite! Düsseldorf-Garath

Preis: 335.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 September, 1:44
Aufrufe: 2
ID: R1rezkm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 335.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 335.000,00

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis, verdient und zahlbar an uns mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 86.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gewerblich genutzte Teileigentumseinheit (Büro) in einem klasse Ärztehaus in Düsseldorf - Garath! Das gepflegte und optisch hervorstechende (neue, hochwertige Wärmedämmschutzfassade aus gebranntem Tonstein -2014-) Objekt liegt im Stadtbezirk 10 von Düsseldorf, im Zentrum des Stadtteils Garath, unmittelbar am Einkaufszentrum Garath.
Ca. 305 m² Nutzfläche gesamt.

Ausstattungsbeschreibung

Dem Mieter und heutigem Standard entsprechend hochwertig. Neue Fenster (Kunststoffrahmen) mit Isolierverglasung, neue Fußbodenbeläge, neue WC-Anlagen und Kaffeeküchen; Leichtbautrennwände, gepflegtes, großzügiges Treppenhaus, sowie Aufzüge.

Lage

Düsseldorf-Garath ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf mit ca. 18.450 Einwohnern auf einer Fläche von 3,64 Quadratkilometern. Benannt wurde der Düsseldorfer Stadtteil nach dem Schloss Garath. Die Nähe zur der Altrhein-Auenlandschaft bietet Erholungsraum für die Mitarbeiter und deren Mittagspause. Der Umstand, dass die S-Bahn nur ein Dutzend Minuten bis zum Hauptbahnhof braucht und ein Autobahnanschluß mitten im Stadtzentrum liegt, machen den Standort für viele Branchen interessant.

Sonstige Angaben

Fußgängerzone, Parkplätze am Objekt, Einkaufen vor der Türe, beste Verkehrsanbindung!
Eine lukrative, langfristige und pflegeleichte Kapitalanlage mit langfristigem Top-Mieter, hervorragender und bestens gepflegter Substanz an einem klasse Standort!
Aufteilung in 2 separate Einheiten möglich, 2 Loggien á Einheit, 2 separate Eingänge! Auch als Wohnungen nutz- u. aufteilbar!
Klasse Mieter, seit 2004 im Objekt! Mietvertrag aktuell um 3 Jahre zzg. 3 Jahre Option verlängert!

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