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Spiesen-Elversberg--DIE Gelegenheit! 2 Immobilien = ein Preis! Vermietetes MFH mit 6 WE + EFH mit ELW+Terrasse+Garage!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 690 m²
Zimmer: 24
Grundstück: ca. 1286 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwST.zahlbar bei notarieller Vertragsunterzeichnung
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 690 m²
Grundstück: ca. 1286 m²
Zimmer: 24
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969/ 1974
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.63 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehenden Objekte sind
A) ein zweigeschossiges, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen.
Daneben liegend, mit dem MFH verbunden
B) Einfamilienhaus mit Terrasse und Einliegerwohnung.
In Auftrag gegeben von den Eigentümern ist noch die Gartenarbeit und der Rückschnitt von Bäumen und Gebüschen.
Dachflächen nicht gedämmt
Böden: PVC, Fliesen,Laminat, Parkett
Sanitär noch im Originalzustand
Es besteht ein allgem. Renovierungsbedarf und Unterhaltsstau
Der Preisfindung liegt ein fundiertes Gutachten zugrunde!
ME pro Jahr: 17040€ momentan
Monatl. 1420€ wegen derzeitigem Mieterwechsel
Erzielbare marktübliche Nettokaltmiete: 25.206,35€
Respektive- unter Beachtung aller Hinzurechnungen und Abzüge kann eine realistische Rendite von 7,2 % vor Steuer erzielt werden.
Lage
Dieses ungewöhnlich interessante Renditeobjekt befindet sich im Ortsteil Spiesen, der zu Neunkirchen gehört.
Beste Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.
Nur 500m sind es zum Ortszentrum und eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.
In ca. 3 km Entfernung sind die Bundesstr. B 41 und Autobahnanbindung zur A 8 und A623 gegeben.
Zum Flughafen Saarbrücken- Ensheim sind es 15km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
1.
Mehrfamilienhaus:
EG: 1. Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 73 m²
2. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 74m²
OG 1. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 74m²
2. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad zgl. Wohnraum im Bereich der Verbindungsbrücke
DG 1.Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 69m²
2. Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur ca. 70m²
Insgesamt ca. 450 m²
2.
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
massive Bauweise, Dacheindeckung: Welleternit
BJ 1974
Außenansicht: Faserzementplattenverkleidung
Eingeschossig ,teilunterkellert, mit Anbau zum vorstehenden MFH.
Wohnung im EG
212,27m²/ 5 Z, Küche, Abstellraum, Bad, WC und Gäste-WC
zudem großer Schwimmbadraum, der eine Umnutzung erfahren könnte.
2 Bäder mit Wanne, Sauna, freitragende Kunststeintreppe mit Eisengeländer
Terrasse über der Garage
Wohnung im UG:
21,12m²/ Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Absprache!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Im Alleinauftrag von Nikolai Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen und wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.