Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düren (Kreis)
+++SPIELEN UND TOBEN ERWÜNSCHT - FREISTEHENDES EFH MITEXORBITANTEN GRUNDSTÜCK IN GÜRZENICH++
Kaufpreis: € 339.900,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 4400 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.900,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 4400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Unser Service - Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Düren Gürzenich mit exorbitantem Platzangebot aus dem Jahr 1974, welches 1978 erweitert wurde, präsentieren zu dürfen.
Zu der Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang an, diesen finden Sie unter www.ogulo.de/1428/2618-RH.
Bei eine Grundstücksgröße von ca. 4400 m² verteilen sich die ca. 171 m²
Wohnfläche auf 7 Zimmer, Küche, Diele, ein fertiges und ein in Bau befindliches Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist voll unterkellert und einige Räume wurden zu wohnraumähnlichen Verhältnissen ausgebaut. Hier finden Sie ein Büro, ein Bad, 4 Abstellräume, einen Heizungskeller und einen Raum für den Öltank. Eine Doppelgarage und insgesamt 3 Stellplätze vor bzw. neben dieser Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Ein großzügiger Vorgartenbereich führt zu Ihrem neuen Domizil. Der Eingangsbereich öffnet sich linksseitig zu einem Kaminzimmer, geradeaus zum Wohnzimmer. Eine große Fensterfront führt zur grossen, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, welche mit unterschiedlichen Sitzbereichen je nach gewünschter Sonneneinstrahlung gestaltet wurde. Der angrenzende, exorbitante Garten verfügt neben unterscheidlichstem Baumbestand auch über einen Bachlauf mit Holzbrücke. Ein Fischteich müsste von Ihnen mit neuer Folie versehen werden und könnte dann mitgenutzt werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Essbereich mit angrenzender offener Küche. Diese hat über eine kleine Diele auch einen separaten Zugang zum Garten.
Ausserdem stehen Ihnen im Erdgeschoß eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Den zentralen Raum im Obergeschoss bildet das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Dieses Zimmer hat gleich zwei Ein-/Ausgänge, auf der einen Seite finden Sie zwei weitere Zimmer, von denen eins als Ankleidezimmer, das andere als Gästezimemr gestaltet wurde, ein derzeit in Bau befindliches Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine Treppe, die direkt ins Wohnzimemr im Erdgeschoß führt. Auf der anderen Seite des Schlafzimmers befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein Hausarbeitsraum, der auch zu einer Küche umgestaltet werden könnte. Auch führt hier eine Treppe nicht nur ins Erdgeschoss, sie führt auch weiter bis in den Keller.
Da die Kellerräume eine niedrigere Höhe aufweisen sind können sie nicht als Wohnfläche angerechnet werden, jedoch wurden hier ein großzügiges Büro und ein Bad mit Dusche eingerichtet. Auch hier sorgt ein Fenster für Lichteinfall und gute Belüftung.
Ein Durchbruch vom Obergeschoss zum Speicher hin ist vorhanden, hier stehen Ihnen weitere ausbaubare ca. 80 m² zur Verfügung.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Düren, am Westrand des Ortsteils Gürzenich und verfügt über einen freien Blick über die Felder Richtung Derichsweiler. Der Badesee Düren liegt ebenso in fußläufiger Entfernung wie Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken und Möglichkeiten des Einkaufs für den täglichen Bedarf.
Anschluß an die Bundesbahn finden Sie im Ort Düren selbst oder aber in der Nachbargemeinde Langerwehe, beide Bahnhöfe sind in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit der Rurtalbahn erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Die Autobahn A4 Aachen - Köln erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit Ihrem PKW
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 214.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattete Alu-Fenster mit Pulverbeschichtung, die mit Rolläden zu verdunkeln sind. Die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar.
Der Boden des Kaminzimmers wurde mit Parkett belegt, der Hausarbeitsraum im OG verfügt über einen Vinylboden, die Bäder und Diele im EG sind gefliest, in allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt.
Der 80 m² grosse Dachboden kann ggfls. noch ausgebaut werden.
Geheizt wird mit Hilfe einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2008, die auch das Warmwasser bereitet.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie neben den bereits erwähnten Büro und Bad auch 3 Abstellräume, einen Heizungsraum und den Raum für die Ölheizung. Über eine Aussentreppe gelangen Sie in Ihren Garten.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage und insgesamt 3 vor bzw. neben der Garage befindliche Stellplätze zur Verfügung.
Eine Hochspannungsleitung schneidet Ihr Grundstück, so dass sich ein Hochspannungsmast auf Ihrem Grundstück gleich hinter Ihrer Doppelgarage befindet.
Gemäß vorliegenden Informationen kann eine Fläche von ca.1200 m² am Grundstück zusätzlich mit verkauft werden.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit exorbitantem Platzangebot kann zu einem Kaufpreis von 339900Euro von Ihnen übernommen werden.
Zusätzlich fällt eine Käufer-Courtage von 3,57% inkl. MwSt an.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre email-Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2,5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen