SPEKTAKULÄRES LUXUS PENTHOUSE IN RARITÄTENLAGE - U-BAHNNÄHE 1

Kaltmiete: € 3.850,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.250,00

Nebenkosten: € 400,00

Kaution: € 12.210,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 154 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

LUXUS PENTHOUSE MIT CITYBLICK IN RARITÄTENLAGE

Das extravagante, loftartige 3-Zimmer-Penthouse ist Teil der luxuriösen Wohnanlage "Nympherburger Höfe" in bester Citylage.

Es erstreckt sich in Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof vom 4. bis zum 6. Obergeschoss.

Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt an die Penthousetür. Drei weite, designbetonte Zimmer mit hochwertigster Ausstattung, feinstem en suite Master- und Gästebad, offene Designerküche, Dachterrassen und Balkon sorgen für Wohnen auf allerhöchstem Niveau.

Besichtigungstermine in dem Penthouse sind erst ab dem 31. Mai 2016 möglich.

Ausstattungsbeschreibung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ 4. bis 6. Obergeschoss (entspricht 5. bis 7. Etage)
+ ca. 154 m² Wohnfläche
+ ca. 2,64 m Deckenhöhe
+ Videogegensprechanlage
+ bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung
+ eleganter, wengefarbener Parkettboden im Fischgrätmuster
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ hochwertige weiße Designer-Einbauschränke in allen Räumen und im Entrée
+ eingebaute Loewe-Plasmabildschirme in allen Zimmern
+ hochwertige Einbauspots

+ geräumiges Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ 2 Tiefgaragenstellplätze à € 110,-

4.OBERGESCHOSS - 73,6 m²
+ eleganter Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Garderobe und Sicherheitstür
+ Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Duschbad, Doppelwaschbecken, Wellnessdusche mit Sitzbank, WC und Bidet, Markenarmaturen, Bose Soundsystem, Farbbeleuchtung und Waschtisch-Spiegel-Einbauschränke
+ Französischer Balkon
+ Ankleide-/Gästezimmer mit hochwertigen weißen Einbauschänken
+ Süd-Balkon
+ Marmor Wannenbad mit WC, Markenarmaturen und Handtuchtrockner sowie Waschtisch-Spiegel-Einbauschränke
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner

5. OBERGESCHOSS - 70,5 m²
+ separate Eingangstür
+ weiter, loftartiger Wohnbereich
+ Glasfront zur ruhigen Süd Dachterrasse mit viel Platz für Sie und Ihre Gäste
+ offener Essbereich mit modernster weißer Poggenpohl-Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
+ weiße Kochinsel mit Miele Induktionskochfeld
+ Nische als Arbeitsbereich
+ dunkle Holztreppen mit weißen Wangen und verglastem Handlauf
+ bodentiefe, weiße Fenster mit Isolierglas
+ Deckenhöhe bis 5 m
+ hochwertige Einbauleuchten
+ Fußbodenheizung
+ Bose Soundsystem

6.OBERGESCHOSS - 9,8 m²
+ Dachausstieg zu zwei großzügigen Dachterrassen mit Wasseranschluss sowie Weitblick über die City

Lage

MAXVORSTADT - CITYNAH

Die eleganten Nympherburger Höfe befinden sich in inmitten der Premiumlage Maxvorstadt. Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Dieses pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.
Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.
Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.
In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.
Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

Sonstige Angaben

Fazit: Spektakuläres Penthouse in feinster Lage! Sie werden begeistert sein!

4. Obergeschoss
Schlafen 15,6m²
Duschbad 8,8m²
Ankleide/Gäste24,2m²
Wannenbad 5,5m²
Diele15,0m²
Balkon (50%) 4,5m²
Gesamt73,6m²

5. Obergeschoss
Wohnen/Kochen53,3m²
Diele 3,7m²
Abstelle 4,6m²
Balkon/Terrasse 8,9m²
Gesamt70,5m²

6. Obergeschoss
Dachausstieg 3,3m²
Dachterrasse (25%) 6,5m²
Gesamt 9,8m²

Wohnfläche Gesamt153,9m²
davon Wohnen134,1m²
Terrassen/Balkon (50%) 13,4m²
Dachterrasse (25%) 6,5m²

Die Fotos wurden uns freundlicherweise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Copyright liegt bei Inventio.

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 7 Etagen