Spektakulärer Ausblick aufs Wasser!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 5 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In sonniger und ruhiger Lage befindet sich diese zauberhafte Residenz mit Ostseeblick, direkt an der Strandpromenade. Das Erdgeschoss ist hervorragend geeignet für einen Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und Whirlpool. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der großzügige und individuelle Grundriss mit rund 140 qm Wohnfläche ist mit bodentiefen Fenstern und einem Süd-West sowie Nord-Ost-Balkon ausgestattet.

Die exklusive Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen der Lübecker Bucht. Auf dem nach Südwest ausgerichteten Balkon genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die schneeweißen Sandstrände.

Technisch hochwertig ausgestattet, bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar vermittelt die Wohnung das besondere Wohngefühl. Die Wohneinheit verfügt außerdem über 3 PKW Stellplätze, die einzeln zu erwerben sind.

Diese ausgezeichnete Wohn-Idylle wird durch die Annehmlichkeiten einer angrenzenden Kleinstadt ergänzt. Die in 2015 fertig gestellte Neubau-Wohnung in Bestlage bietet Ihnen als Hauptwohnsitz, Renditeobjekt oder Sommerresidenz höchsten Wohnkomfort!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Pelzerhaken ist der Badeort von Neustadt/Ostsee und liegt zwischen Timmendorfer Strand und Grömitz. Hier können Sie ganz in Ruhe auf der Promenade flanieren und auf das Meer (Lübecker Bucht) hinausschauen. Der Promenadenplatz überrascht mit einem schönen, frei zugänglichen Brunnenensemble. Von hier aus führt die Seebrücke hinaus auf das Meer.

Um den Promenadenvorplatz herum gruppieren sich Restaurants, Schnellimbiss, Eisdiele, Geschäfte für Mode und den Strandbedarf. Buntes Treiben herrscht auch bei den vielen Veranstaltungen, die hier stattfinden. Live-Musik, leckeres Essen und Trinken, Unterhaltung durch verschiedene Künstler und Gruppen. In der Sommerzeit können Sie hier auch die schönsten Höhenfeuerwerke erleben.

Pelzerhaken ist ein angenehmer, gemütlicher Aufenthaltsort für Ihren Ostseeurlaub und als Wohnort ein idealer Platz. Vor der Promenade liegt noch ein gepflegter Holzsteg, auf dem Sie direkt am Strand entlang der Dünen wandern können. Dieser bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick über den weitläufigen Strand mit den Strandkörben. Bänke laden zum Ausruhen ein und nachts ist der Steg gut beleuchtet.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 46,00, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein