SPEKTAKULÄRE DESIGNER DACHTERRASSENWOHNUNG - MIT BLICK AUF DIE FRAUENTÜRME

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1894

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

ABSOLUTES DESIGNER HIGHLIGHT - LUXUS DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GALERIE

Diese Traum-Designer Dachgeschosswohnung wurde 2013 luxuriös geplant und errichtet. Im Jahre 2013, wurde das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1894 (Renaissance), ebenfalls aufwendig saniert und modernisiert. Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in Ihre Lifestyle-Wohnung.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die sich zum Wohlfühlen bestens eignen. Bereits beim Betreten der Wohnung, werden Sie von einem wunderschönen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich empfangen, der mit einer Deckenhöhe bis zu 5,30 m keine Wünsche offen lässt. In diesen ist ein BUS-System mit Unterputzlautsprechern installiert. Alle Vorbereitungen, zur vollständigen Steuerung der gesamten Wohnungselektronik, sind bereits getroffen.

Rechts von der Eingangstüre befindet sich das exklusive Gäste-Bad mit Dusche und hochwertigen Fliesen. Vom Wohnbereich geht es in die zwei Schlafzimmer, wovon eines über ein weiteres anliegendes exklusives Badezimmer verfügt. Das Master-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne die zum Entspannen und Erholen einlädt. Außerdem sind eine Dusche, ein Doppelwaschtisch sowie ein WC vorhanden. Eine Besonderheit ist der Badezimmerspiegel mit integriertem Smart-TV. Auch dieses Bad, ist mit den gleichen hochwertigen italienischen Natursteinfliesen ausgestattet wie das Gäste-Bad. Alle Armaturen sind von Dornbracht MEM installiert. Neben dem großen Master-Schlafzimmer mit offengelegtem originalem Dachstuhl, befindet sich ein Schlafzimmer, welches Sie ganz variabel als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können.

In der Designer-Einbauküche mit Kochinsel, welche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist, können Sie sich wunderbar kulinarisch verköstigen.
Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die im Eingangsbereich durch eine Glaswand zu sehen ist. Diese ist durch den Wohnbereich über eine Designer-Wendeltreppe zu erreichen.

Auch zu erwähnen ist die absolut ruhige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick in den Innenhof. Auf dieser kann ein stressiger Tag mit einem Glas Wein oder Champagner mit Freunden und Familie zu Ende gehen.

Ausstattungsbeschreibung

ABSOLUTES DESIGN-HIGHLIGHT:
+ außergewöhnliche Deckenhöhe bis zu 5,30 m
+ Denkmalschutz
+ Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
+ Galerie
+ Designer Einbauküche von Nolte mit Kochinsel
+ massive Holzdielenböden
+ exklusiver Bad- und Sanitärbereich
+ zweites Bad mit Dusche
+ großflächige italienische Natursteinfliesen in den Bädern
+ Badespiegel mit integriertem Smart-TV im Masterbad
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ Designer Heizkörper "Snake" in beiden Bädern
+ minimaler Energieverbrauch
+ BUS-System mit i-Pad Steuerung
+ Unterputz Audiolautsprecher von Sonos
+ innovative Wandheizung für ein besseres Wohnklima
+ verglaster Lift
+ Videogegensprechanlage
+ Fingerprint-Sicherheitssystem
+ massive Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
+ 3fach-verglaste Holzfenster
+ Kellerabteil
+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert
+ Kaminanschluss möglich

+ Tiefgaragenstellplatz zur Miete möglich á € 154,- monatlich

Lage

ABSOLUT RUHIGE CITYLAGE - NUR 100 M ZUR U-BAHN - BLICK AUF DIE FRAUENTÜRME
ISARVORSTADT - NAHE ZUM GLOCKENBACHVIERTEL

Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Sonstige Angaben

FAZIT: SPEKTAKULÄRES DACHGECHOSS FÜR LIFESTYLE INDIVIDUALISTEN

Alle Möbel/Einrichtungen können nach Absprache übernommen werden. Gerne übersenden wir Ihnen eine Preisaufstellung.

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert