Spektakuläre Architektur - Grandiose Wohnwelten 1

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 515 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1700 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: Die Ka¨ufercourtage in Ho¨he von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fa¨llig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 515 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Architektur gibt die große Chance fu¨r die Weiterentwicklung der Scho¨pfung. Sie befreit und ero¨ffnet Entfaltungsmo¨glichkeiten! Das ist die Philosophie eines beru¨hmten Bonner Architekten Prof. Wolfgang Krenz, welcher die organischen Bauweise aus Beton Glas und Holz kombiniert. Das geplante Zweifamilienhaus in sonnenverwo¨hnter Su¨dwestlage ist in zwei separate Wohneinheiten von 300qm und 130qm unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-Eßzimmerzimmer, ein Kaminzimmer mit Blick auf die angrenzenden Terrassen. Auf ho¨chstem Niveau bietet diese Villa seinen Eigentu¨mern einen exzellenten Wohnkomfort. Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien erstellt. Die Wohnbereiche sind mit sanft abfallenden Dachelementen. Die Ra¨ume von Ho¨hen bis zu 5m mit Bodentiefen Fenstern ermo¨glichen den Lichteinfall aus unterschiedlichen Richtungen. Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Natur und Architektur mir Blick auf das Rheintal. Die durchdachte Architektur am Fuße der Weinberge von Ko¨nigswinter/Oberdollendorf besticht durch das harmonische Zusammenspiel von innen und außen. Lassen Sie sich von dieser durch und durch positiven Immobilie begeistern, die Ihresgleichen sucht und u¨berzeugen Sie sich von ihrem einmaligen Lebensgefu¨hl.

Lage

Der charmante Ort Ko¨nigswinter-Oberdollendorf verdankt sein Flair vor allem den Weinbergen, den historischen Fachwerkha¨uschen, den schmalen Gassen sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Und das alles mit perfekter Verkehrsanbindung: U¨ber die B42/A59 erreichen Sie den Flughafen Ko¨ln/Bonn in ca. 20 Fahrminuten. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten u¨ber die Konrad-Adenauer-Bru¨cke zu erreichen. Nach Bad Godesberg gelangen Sie auch mit der Rheinfa¨hre, die in Niederdollendorf ablegt. Die Haltestellen der o¨ffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußla¨ufiger Entfernung, z.B. fu¨r die Buslinie 520. Eine ideale Anbindung an Bonn, Siegburg und Ko¨ln bieten zudem die Bahnlinie 66 (Telekom Express) und die Deutsche Bahn. Fu¨r eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Entlang der Heisterbacher Straße finden Sie von Lebensmittelgescha¨ften, Ba¨ckereien, Apotheken, A¨rzten, Restaurants (u.a. diverse Weinlokale) bis hin zum Floristen und Optiker alles, was Sie fu¨r den ta¨glichen Bedarf beno¨tigen. Daru¨ber hinaus sind Kinderga¨rten und zwei Grundschulen in unmittelbarer Umgebung, ebenso weiterfu¨hrende Schulen in Ko¨nigswinter und Bonn vorhanden. Die Rheinuferpromenade mit Ihrer Vielzahl an Freizeitmo¨glichkeiten ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Kurzum: Oberdollendorf bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne dass Sie auf die Vorzu¨ge des urbanen Lebens verzichten mu¨ssten.