SPAR DIR DIE MIETE! Das neue Zuhause ruft! 360-Grad-Rundgang virtuell möglich

Kaufpreis: € 45.100,00

Wohnfläche: ca. 59.98 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 50 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.100,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 59.98 m²

Grundstück: ca. 50 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 276.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Warum denn länger Miete zahlen? Dieses schnuckelige Häuschen ist ein echtes Schnäppchen!

Es bietet ca. 60 m² Wohnfläche, die optimal aufgeteilt ist. Die Nutzung als Büroeinheit ist ebenso vorstellbar wie eine Dauer- oder Ferienhausvermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Übrigens: **Bitte fordern Sie unseren virtuellen 360 Grad-Rundgang an! Diesen stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher und kompletter Anfrage zur Verfügung. So können Sie sich bereits im Vorfeld von Zuhause aus einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.**

Durch Ihre Anfrage per Email bei uns akzeptieren Sie die Provisionspflicht uns gegenüber im Falle eines Ankaufs nach Anfrage bei uns. Auch die Nichtinanspruchnahme von Besichtigungen mit uns befreit Sie nicht von dieser Provisionspflicht uns gegenüber. Nehmen Sie deshalb gerne unsere Dienstleistung voll in Anspruch und verzichten Sie auf unnötige und belästigende Kontaktaufnahme zum Eigentümer ohne uns, der sich in den meisten Fällen zur Meldung von Kontaktaufnahmen uns gegenüber vertraglich verpflichtet hat.

Ausstattungsbeschreibung

In den 60er Jahren wurde dieses hübsche Objekt umgebaut. Aufteilung EG: kleiner Eingangsbereich, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Treppe zum 1.OG. Aufteilung 1.OG: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Treppe zum DG. Aufteilung DG: kleiner Raum mit Gastherme (z.B. Abstell- oder Hauswirtschaftsraum), Zimmer mit Einbauschränken unter der Schräge. Die Gastherme wurde ca. 1998 installiert.Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus 1994, im Wohnbereich und im Treppenaufgang sind auch Glasbausteine vorhanden. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen liegt Laminat.

Energieausweis gültig bis: 09.08.2025 ,Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a)
Ausweisart: Bedarf, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Primärenergieträger:Gas, Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Objekt ist ein Geheimtipp fürs kleinere Budget!

Villmar-Aumenau ist der älteste Ort im Oberlahnkreis und zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur aus. Hier findet sich alles, was es zum Leben braucht. Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt, Grundschule und Kita sind vor Ort. In Villmar (ca. 5 km entfernt) ist eine Grund-, Haupt- und Realschule, weiterführende Schulen stehen in Limburg (ca. 17 km), Weilburg (ca. 13 km) und Weilmünster (ca. 14 km) zur Verfügung. Sportlich und kulturell hat Aumenau ebenfalls viel zu bieten. Es gibt z.B. mehr als 10 Vereine, die sich über ein ehrenamtliches oder aktives Engagement freuen. Befestigte Wanderwege durch Westerwald und Taunus laden ein, die schöne Umgebung zu erkunden. Die Lage an der Lahn ermöglicht, das Lahntal mit dem Fahrrad oder auf dem Wasserweg mit dem Kanu zu entdecken. Die A3 ist ca. 10 km entfernt, die Bahnhöfe Villmar und Aumenau liegen an der Lahntalbahn Koblenz-Limburg- Villmar- Wetzlar-Gießen. Dort halten die Regionalbahnen der Linie Limburg-Gießen der Hessischen Landesbahn. Der nächste Fernbahnhof ist Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert