Sorglospaket: Zentrum und Natur

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Abendsonne genießen!
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt. Besonders schön ist es, dies auf seinem eigenen Balkon zu genießen. Erholung pur. Unsere geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, also ausreichend hoch, damit wir über den Bäumen sind. Der Blick schweift über den großzügigen Balkon, hinein in die eigene Grünanlage. Besonders Spaß macht die super Anbindung: Bus und S-Bahn befinden sich in entspannter Nähe. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Das Haus präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt" also ohne großen Sanierungsstau, wenigstens ist keiner aus den Protokollen erkennbar, denn die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfänglich saniert, zum Beispiel Dach, Eingangsbereich und Sanitäreinrichtung. Der Architekt hat sich hier besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Tolle Aufteilung: - Schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer - Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch, großformatige, weiße Fliesen - Separates WC Modere Einbauküche mit Bistrostühlen - Praktischer Hobbykeller - Tolle Grünanlage mit Sitzmöglichkeit - Fahrradkeller. Baujahr Anlagentechnik: 2002, Baujahr Haus 1963. Die Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt aber kurzfristig beziehbar. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Daten zum Energiewert: Energiewert: 197,2 kWh/(m²a), Energieklasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1963, Anlagentechnik BJ 2002, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 197 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Langen, als Mittelstadt mit rund 36.000 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach, im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebiets, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt und liegt günstig in dem Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Zusammen mit Städten wie zum Beispiel Krakau, Mainz und Prag befindet sich der 50. Breitengrad in Langen und ist durch einen Stein, nahe der Asklepios-Klinik, markiert. Langen wird durch den Sterzbach durchflossen, der dem Paddelteich entspringt. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung; in direkter Nachbarschaft hierzu befinden sich das Paul-Ehrlich-Institut und das Ausbildungszentrum des Deutschen Wetterdienstes. Zudem hat Fujitsu Semiconductor Europe in Langen seinen Hauptsitz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen