Sorglos citynah wohnen - für mehr Freizeit und Lebensqualität!

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 6

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Davon haben Sie vielleicht schon immer geträumt: Geschützt und sorglos leben und dabei die Vorteile des citynahen Wohnens genießen. Wir helfen Ihnen, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen! Diese Maisonette wird auch hohen Raumansprüchen gerecht und bietet 2 Personen mit großem Raumbedarf als auch einer Familie mit 2-3 Kindern reichlich Platz.
Denn sie hat die Größe eines geräumigen Einfamilienhauses mit dem Vorzug, sich um Außenanlagen nicht kümmern zu müssen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen. Die unterste Ebene liegt im 5. OG, welche Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Durch die Eingangsdiele führt Sie Ihr Weg vorbei an einem Gäste-WC in den Wohn-Essbereich. Die offene Küche ist optisch verdeckt integriert. Die nach Westen orientierte Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom benachbarten Schlafzimmer aus erreichbar. Dadurch können Sie schon beim Aufwachen die frische Morgenluft genießen. Diese Wohnebene hält noch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad für Sie bereit.

Über eine attraktive Treppe gelangen Sie in das nächsthöhere Stockwerk. Es bietet rechts ein großes Schlafzimmer mit Ankleide - der perfekte Platz für Ihr morgendliches Finish mit besten Lichteinfall. Am Ende des Flurs liegt ein Wannenbad mit Dachflächenfenster. Hier können Sie bei einem entspannenden Bad mit romantischem Kerzenschein die funkelnden Sterne betrachten. Links neben dem Bad führt eine Tür zu einem großen Speicher, der Sie mit ungeahnten Stauraum überrascht.

Ein weiteres Zimmer verfügt über eine Wendeltreppe zum Dachstudio, wo 3 große Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ob als Entspannungsoase, persönlicher Fitnessraum oder Arbeitszimmer. Es stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Fahrräder können in einem separatem Raum der Hausgemeinschaft untergebracht werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 10.000).

Ausstattungsbeschreibung

Große Investitionen wurden getätigt, um der Wohnung einen zeitgemäßen Glanz zu geben. Im Jahr 2014 wurde sie mit Hilfe eines Architekturbüros modernisiert bzw. saniert und die Ausstattung aller Räume wurden harmonisch sowie qualitativ hochwertig aufeinander abgestimmt. Das geschmackvolle Ambiente vermittelt Ihnen eine Atmosphäre des Wohlfühlens.

Es wurden Wasser-Abwasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert und reichlich Steckdosen verlegt. Die Bäder und das Gäste-WC wurden schick gestaltet, deckenhoch gefliest, mit Handtuchheizkörpern und Hans-Grohe-Armaturen versehen. Das Duschbad bietet eine bodengleiche Dusche, eine Glasduschabtrennung und ein WC-Bidet. Im Gäste-WC befinden sich der Waschmaschinen-/Trockneranschluss . Es wird derzeit sogar als Hauswirtschaftsraum genutzt. Alle Türen und Türzargen wurden in Weißlack ersetzt, die Treppe zum 6. OG aus Eichenholz gefertigt. Alle Wohn- und Schlafräume haben einen Eiche-Stabholz-Parkettboden

Eine Wendeltreppe führt zum Studio, das sich im sanierten und wärmegedämmten Dachgeschoss befindet. Das Dach wurde im Mai 2016 komplett erneuert! Die Dachflächenfenster hier, im Wannenbad und im Schlafzimmer sind neu. Die Küche wurde umgebaut und offen zum Wohnzimmer gestaltet, die Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination (Markengeräten Bosch/AEG) ausgestattet. Die Eingangsdiele bietet einen Garderobenschrank.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie mit geringem Renovierungsaufwand einziehen und sich wohlfühlen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Die Wohnung kann kurzfristig freigestellt werden.

Hier das Raumangebot noch einmal in Kürze:
Maisonette mit 5 Zimmern, offener Küche, Loggia, 2 Bäder, Gäste-WC, Studio, Speicher, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung von 455.000€ mit 10.600€ enthalten. Das Hausgeld beträgt € 521/monatl. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Eine grüne straßenverkehrsruhige Wohnlage verbindet sich hier mit allen Vorzügen des citynahen Wohnens. Zur Innenstadt sind es nur 3 km. Die Maisonette liegt in einem Haus mit 12 Wohneinheiten.

Die angenehme Lage bietet insbesondere Berufspendlern, die eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof benötigen, den perfekten Ausgangspunkt. In nur 5 Minuten gelangen Sie zur Straßenbahnhaltestelle Lindenmühle/Naturschaugarten. Schon früh morgens werden Sie auf Ihrem kurzen Weg durch ein Wäldchen vom aufmunternden Gezwitscher der Vögel begrüßt. In nur 7 Minuten gelangen Sie an den Hauptbahnhof. So Sie an der Universitätsmedizin oder an der Universität beschäftigt sind, bietet sich Ihnen ein wohltuender Spaziergang zur Arbeit an (ca. 20 Gehminuten) oder Sie halten sich mit dem Fahrrad fit.

Grundschulkinder haben einen kurzen Weg zur Schule in Zahlbach. Kinder weiterführender Schulen können diese mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch einen nahe gelegenen Supermarkt gesichert.

Sonstige Angaben

Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an [email protected] oder rufen Sie uns an. Unsere Büro(kern)zeiten sind montags bis freitags von 9-13 Uhr. Danach sind wir möglicherweise für unsere Kunden unterwegs.
Sie erreichen uns ab 14.30 Uhr und auch samstags unter 0175-41 91 91 1.
An Sonn- und Feiertagen ist unser Büro geschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 22