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Sonniges Zuhause in Wellingsbüttel
Kaufpreis: € 920.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 870 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 920.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem optimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in einer Wohnstraße errichtet wurde.
Das Gebäude verfügt über eine Klinkerfassade, welche gestrichen worden ist und ein Satteldach, das mit Betonpfannen gedeckt ist. Im Jahre 2006 hat das Gebäude einen kubischen Anbau an der Westseite erhalten. Der ideal zur Sonne ausgerichtete Anbau verfügt über eine weiße Putzfassade mit Holzakzenten und großen Fensterelementen zur Süd- und Westseite mit herrlichem Blick in den schönen Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss bietet das Haus seinen Bewohnern einen lichtdurchfluteten Wohn- und Ess-bereich, der durch den ganztägig sonnigen, im Anbau befindlichen Kaminbereich großzügig erweitert wurde. Die Küche mit einem kleinen Essplatz, der Flurbereich und das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich das Vollbad, zwei Kinderzimmer und ein kleines Büro, welches mit dem einen Kinderzimmer zusammengelegt werden kann. Über einen ansprechenden Flur gelangt man in das Elternschlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich, welches sich im Anbau befindet und über die großen Fensterfronten einen traumhaften Blick in das Grün des Gartens bietet.
Der Vollkeller des Hauses bietet einen Waschraum mit einer Dusche, einen wohnlich ausgebauten Raum, der als Gästebereich genutzt werden kann, den Heizungskeller und die ehemalige Garage, die heute als Abstellraum genutzt wird. Ein Außenaufgang ermöglicht den Zugang zum Garten.
Das Grundstück ist mit immergrünen Pflanzen schön eingewachsen und nicht einsehbar. Ein großzügiges hölzernes Terrassendeck befindet sich direkt an dem Haus und bietet viel Platz für schöne Sonnenstunden.
Lage
Wellingsbüttel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders gefragt und renommiert. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Neben Charme und Renommee sind der Wellingsbüttler Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute S-Bahn-Anbindung weitere Vorteile dieses Standortes. Besonders Familien werden ferner die Nähe zu verschiedenen Krippen, Kindergärten und Schulen schätzen. Für Sportbegeisterte bieten sich vielfältige Optionen im nahen Umfeld.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg