Sonniges Wohnen im grünen Wohnpark! 1

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Parknähe in einer bevorzugten Wohnlage im Regensburger Westen befindet sich diese attraktive 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, sowie zahlreiche Verkehrsanbindungen in die Regensburger Innenstadt schafft die Immobilie ein perfektes Zusammenspiel aus ruhigen Wohnen und urbaner Lage.

Sowohl Hausfassade, Balkone sowie das Dach der Wohnanlage wurden in 2014 erst aufwendig erneuert und bieten so ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Die Küchen - und Schlafzimmerfenster wurden in 2016 neu eingesetzt, die Wohnzimmerfenster im Jahr 2014.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von über 60qm, die sich auf 2 großzügig geschnittene Räume mit gehobener Ausstattung erstrecken.
Nachdem Sie das geräumige Entreé, das bereits mit passenden Einbauschränken ausgestattet ist, durchschritten haben, gelangen Sie Rechtshand zugleich in den einladenden Wohn-und-Essbereich der Wohnung.

Dieser ist nicht nur durch große Fensterfronten, durch die Sie einen Blick ins Grüne genießen, stets lichtdurchflutet, sondern bietet zudem genügend Platz für eine geräumige Essecke sowie eine große Wohnlandschaft mit Couch.
Auch ein direkter Zugang zu einem weitläufigem Balkon ist vorhanden. Auch dieser wird Sie überzeugen:
Mit Ausblick auf die idyllischen Bäume der Umgebung sind Ihnen nahezu unzählige Möglichkeiten gegeben, sich Ihre persönliche Grüne-Oase in mitten der Stadt zu schaffen: Gestalten Sie den Balkon mit einem gemütlichen Lounge-Bereich oder lassen Sie die Abende entspannt mit einem Glas Wein ausklingen. Durch die praktische Südausrichtung können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Auch die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen:
Bereits ausgestattet mit einer Einbauküche aus Holz in einem zeitlosen Weißton und allen wichtigen technischen Geräten wird sie höchsten Ansprüchen gerecht.
Weiterhin kann sie ganz nach Ihren Belieben beispielsweise mit einem kleinen Frühstückstisch oder weitere Arbeitsflächen gestaltet werden.
Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie mehrere große Schränke und Kommoden, die weiteren Stauraum bieten.

Auch das Badezimmer wird Sie überzeugen: Dieses ist in einen ansprechend mediterranen Farbton gehalten und verfügt nicht nur über ein Waschbecken und Stauraum für weitere Kommoden, sondern darüber hinaus über eine praktische Duschbadewanne, in der Sie nach einem langen Tag stets Ruhe und Erholung finden. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden.
Ein weiteres Highlight der Wohnung befindet sich jedoch im Außenbereich: Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich ein traumhaftes Stadtpark, der nur darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden: Ob entspannter Abendspaziergang, ein Picknick mit der ganzen Familie oder erholsame Momente unter einem der schattenspendenden Bäume - Hier haben Sie Ihr persönliches Naherholungsgebiet immer in Reichweite!
Auch ein Parkplatz direkt vor der Haustür steht Ihnen zur Verfügung.

Durch die effiziente Raumaufteilung und die attraktive Möglichkeit der Vermietung ist das Haus auch ideal als Kapitalanlage geeignet.

Lassen Sie sich diese Immobilienperle nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen.

Lage

Hinaus aus der Enge der Stadt, zurück zu einer natürlichen gesunden Umwelt, hieß die Devise. Die Erhaltung der natürlichen Gegebenheiten des Königswiesener Berges und des landschaftlich reizvollen Nahbereiches war die Grundlage der planerischen Überlegungen dieser Wohnanlage.

Im Westen erstreckt sich der Königswiesener Park, der sich bis in die Wohnanlage hinein fortsetzt. Hier wohnen Sie hoch über Regensburg, der Blick reicht bis zur Donau hin.

Die Natur war bereits vorhanden, eine sinnvolle Planung der Wohnanlage wurde geschaffen. Eine ideale Kombination, die den Königswiesener Berg so lebenswert macht.

Das Netz der Fußwege ist vom Fahrverkehr getrennt und verläuft sternförmig von der Kuppe über das Wohngebiet. So erreicht man sich und schnell alle Gemeinschaftseinrichtung - und nahgelegene Einkaufszentren - an dem Kontenpunkt der Friedrich-Ebert-Strasse laufen die Vorbereitung für das neue Einkaufszentrum mit zahlreichen Ladengeschäften.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2016.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen