Sonniges Wohnanwesen in Schobüll/Husum in ausgesprochen ruhiger Lage und Nordseenähe!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Heim mit Charm, Herz und Seele und himmlischer Ruhe für ein entspanntes Wohnen mit freier Aussicht am Rande des Landschaftsschutzgebietes, in ausgesprochen selten ruhiger Lage. Ein Refugium für ruhebedürftige Bürger in gepflegter Nachbarschaft. Das Wohnhaus wurde ursprünglich vom Architekten für die Eindeckung mit Reet entworfen. Liebhaber eines Friesenhauses am Meer mit Reetdach können diesen Traum für sich hier umsetzen. Dafür liegt ein aktueller Vorbescheid der Stadt Husum gemäß § 66 der Landesbauordnung (LBO) sowie ein Kostenvoranschlag vor. Das Gebäude wurde weitestgehend mit traditionellen Baustoffen im alten Stil errichtet. Also Stein auf Stein, mit Holz, Kalk und Zement. Die Grundstücksgestaltung richtete sich nach den bereits vorhandenen Gegebenheiten und wurde den Nutzungszwecken behutsam angepaßt. Der naturhafte Garten mit seinen Eichen wird von Rehen, Eichhörnchen und allerlei Vögeln besucht. Die nachbarliche Wiese im Landschaftsschutzgebiet wird ökologisch genutzt. Die Wohnräume werden aus allen Himmelsrichtungen hell besonnt, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang scheint die Sonne durch die Fenster. Das geschmackvolle Inventar kann auf Wunsch und nach Absprache teilweise übernommen werden. Nichtraucherhaus!

Ausstattungsbeschreibung

Außenmauerwerk: rustikale rote holländische Maschinen-Handstrichziegel, Luftschicht, Gasbetonsteine u. Innenputz
Innenwände: im EG u. Keller Kalksandsteine, im DG Schallschutz-Leichtbauwände
Massive Betonzwischendecken mit Trittschalldämmung
Dacheindeckung: Schiefer auf 1-zölliger Schalung mit Nut u. Feder u. Bitumenbahnen
Geschosstreppen: Holz ( im historischen Stil )
Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
Außentüren: Holz, Ausführung als Klöntüren
Heizung: Ölzentralheizung
Keller: sehr gepflegter Teilkeller ( Flur, 2 Räume u. Heizöllager für insgesamt 6.000 Liter )
Spitzboden: ausgedielter Abstell- oder Hobbyboden ( ausbaufähig )
Garten: Rasenanlage mit heimischen Sträuchern und Bäumen
Terrassen: 2 Terrassenanlagen mit Windschutz aus Glas und Holz
Gartenhaus: gezimmertes Holzhaus im 'Schwedenstil' mit Biberschwanzeindeckung
Einfriedung: Friesenwälle ( historisch u. landschaftstypisch ) mit gewachsener Bepflanzung
Das Haus ist rundum alarmgeschützt

Lage

Das vorbeschriebene Anwesen befindet sich an einem Privatweg, ohne Durchgangsverkehr, voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Internet/Telefon, Erdgasleitung im Weg, in dem staatlich anerkannten Luftkurort Schobüll, dem bevorzugten Stadtteil der Kreisstadt Husum, direkt an der Nordsee. Vom Ort hat man, durch die Höhenlage ( bis 31m über NN ) des Geländes, den herrlichen Blick auf das Meer. Ein Seedeich, der den Blick auf das Wasser behindern könnte, erübrigt sich daher. Diese Situation ist einmalig an der Nordsee-Festland-Küste von Schleswig-Holstein.

Sie wissen: Die Lage ( 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage ) bestimmt größtenteils den Wert einer Immobilie. Wer Ruhe, Frieden und Erholung sucht, ist mit diesem Grundstück bestens bedient.

Sonstige Angaben

Ernsthafte und solvente Kaufinteressenten sind nach vorheriger Anmeldung für eine Besichtigung willkommen.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 218,9 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse G, Ölzentralheizung.

Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: [email protected], www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.40