Sonniges und ruhiges Familienidyll! 1

Kaufpreis: € 409.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 460 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 409.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 109 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Durch das elektrisch betriebene Zauntor gelangt man über die Zufahrt durch den wunderschönen Garten nach hinten zum diesem getrennt stehenden EFH. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Im unteren Bereich sind Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und mit 3 Ausgängen zur Terrasse und Pool, offene Küche, Gäste WC und HWR Raum vorhanden.
Über eine Wendeltreppe gelangt man nach oben. Hier sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Toilette und bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken und Badewanne vorhanden.
- Eigener Zugang
- Terrasse
- Im Haus überall Fußbodenheizung
- Heizung mit Wärmepumpe
- italienische helle Fliesen unten, im oberen Bereich Parkett, im Kinderzimmer Kork, im Bad Fliesen
- Verkabelung in jedem Raum für Fernsehen und Internet unter Putz
- Abstellplatz für PKW neben dem Haus
- Der Zaun wurde 2015 erbaut
- Ein gepflegter Garten mit Pool (7,50m x 3,50m x 1,50m)
- Obstbäume (Kirsche und Birne), Fliederbüsche...
- Die Stromzufuhr für das Haus geht durch das Haus im vorderen Teil des Grundstücks
- Das Wegerecht für Haus ist im vorderen Teil des Grundstücks 3m bis zur Teilungsgrenze und wird notariell eingetragen
- Die Wasserzufuhr erfolgt ebenfalls über das vordere Haus, als separate Leitung nach Hauptwasserzähler

Lage

Auf einem charmanten Grundstück in idyllischer Lage, umgeben von schönen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen steht diese traumhafte Stadtvilla zum Wohlfühlen. Berlin - Marzahn grenzt östlich an Lichtenberg und nördlich an Treptow-Köpenick. Das Wohngebiet erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren. Marzahn wird 2017 zum Zentrum für Fragen rund um die Zukunft der Stadtnatur und des Gärtnerns, denn hier findet die Internationale Gartenausstellung (IGA) statt, zu der über zwei Millionen Gäste erwartet werden. Aber auch sonst ist der 21 Hektar große Erholungspark Marzahn mit seinen 'Gärten der Welt' ein Tourismusmagnet (mehr als 700.000 Besucher/Jahr, Tendenz stark steigend).

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: L&B Immobiliya EuRUS GmbH, Friedrichstraße 81, 10117 Berlin, per Fax an 030/76214973 oder per email an [email protected] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.