Sonniges und familienfreundliches Reiheneckhaus in Olching

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 128.4 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 186 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 128.4 m²

Grundstück: ca. 186 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das ca. 2004 erbaute Reiheneckhaus befindet sich im familienfreundlichen Olchinger Schwaigfeld in Park- und Seenähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 155 m² großen, realgeteilten Grundstück. Direkt am Haus befinden sich zudem ein oberirdischer Kfz-Stellplatz mit ca. 13 m² sowie eine ca. 18 m² große Garage, in die man direkt von der überdachten Terrasse gelangt. Diese sind im Kaufpreis bereits mit enthalten.

Das Haus überzeugt mit fantastischen Lichtverhältnissen, seinen zahlreichen Zimmern und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es seit fast 12 Jahren ausschließlich von den Erstbesitzern selbst bewohnt wurde. Die vorhandene Ausstattung geht weit über das hinaus, was man heute als Standardausstattung bei einem Neubau erhält. Das Pultdach ermöglicht eine vollwertige Nutzung sämtlicher Zimmer im Dachgeschoss, da es keine Dachschrägen gibt. Die große Terrasse und der herrlich eingewachsene Garten sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Fernwärme. Der Energieverbrauch des Hauses beträgt niedrige 67 kWh/(m²*a). Das Haus wird vorauss. zum 01.01.2017 frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Highlights:

- Einbauküche mit Induktionskochfeld und Herd mit Backwagen, Geschirrspüler etc. im Kaufpreis
enthalten
- 5-Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- sämtliche Wohnräume mit Fußbodenheizung und Laminat
- diverse Einbauten vom Schreiner sowie maßangefertigte Fliegengitter an zahlreichen Fenstern
- Garten/Terrasse mit fernbedienbarer Beleuchtung, Überdachung mit elektr. Markisen, Gartenhaus vom Schreiner mit Licht u. Strom
- Garage mit Licht + Strom sowie elektrischem Garagentor
u.v.m.

Gerne können Sie sich dieses wunderschöne Reiheneckhaus vorab in einer virtuellen Verfilmung über Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC von zuhause oder unterwegs ansehen. Auf Wunsch senden wir Ihnen die Innenverfilmung vorab zu.

Lage

Im Nordwesten Münchens liegt die Gemeinde Olching mit ca. 26.000 Einwohnern. Gekennzeichnet ist der Ort durch eine erstklassige Infrastruktur. Die Hauptstraße lädt mit ihren zahlreichen Geschäften zu einem Einkaufsbummel ein. Im Gewerbegebiet findet man vom großen Supermarkt über Elektro- u. Baumarkt fast alles. Nahezu alle Fachärzte sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Kindergärten, die zentral gelegenen Grund- u. Hauptschulen sowie das Gymnasium runden das Bild ab und sind in nur 5-10 Gehminuten vom Anwesen aus erreichbar. Neben mehreren Tennisanlagen, Sport- und Mehrzweckhallen, einem Hallenbad und einer Vielzahl an Vereinen verfügt Olching über ein Speedwaystadion in dem Meisterschaften ausgetragen werden. Der Golfclub Olching bietet eine meisterschaftsfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen. In und um Olching erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form. Die Amper mit ihrem zauberhaften Auen oder die weitläufigen Park- und Waldflächen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Der Olchinger See lädt zum ausgiebigen Baden ein und ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn im 10 Min. Takt nach München. Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 25 Min. Der Autobahnanschluss (A8) optimiert die verkehrsgünstige Lage von Olching.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 43,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern