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Sonniges Traumgrundstück mit kleinem Haus 1
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 960 m²
Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 65 m²
Grundstück: ca. 960 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 294.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem sehr reizvollen ca. 1000 Quadratmeter großen und sehr sonnig gelegenen Traumgrundstück in sehr guter Lage von Stahnsdorf, steht ein kleines und massiv errichtetes Einfamilienhaus mit reichlich Nebengelass, einem kleinen Teilkeller, einer Garage und einem Außenpool, sowie einem schönen Außenkamin.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet, mit Traummaßen bei einer Breite von ca. 20 Metern und einer Länge von ca. 48 Metern.
Die Gebäude bilden einen kleinen Innenhof, welcher liebevoll hergerichtet ist.
Der Gesamtzustand ist gepflegt und die Gebäudesubstanz ist in einem guten, ausbaufähigen Zustand.
Das Haupthaus besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Essbereich, Küche und Bad. Es ist mit einem Raum teilunterkellert.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken für Gäste mit einem Raum und Gäste-WC ausgebaut. Das Nebengelass besteht aus Poolhaus, Gartenhaus, Garage und einem Pool.
An den Verkauf dieses schönen Anwesens ist ein Wohnrecht des Eigentümers mit einer monatlichen Kaltmiete gebunden.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Duschbad
- Separater Gästebereich
- Außenkamin
- Swimmingpool
- Poolhaus
- Gartenhaus
- Garage
- Brunnen
- Gewächshaus
- Teichbecken
Lage
Das direkt an Kleinmachnow und Teltow grenzende Stahnsdorf gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Postamt, Banken, Sparkasse, Restaurants komplettieren das Angebot. Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Die weiterführenden Schulen gibt es in den Nachbarorten, wie z. B. die bekannte Berlin Brandenburg International School Kleinmachnow. Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, die Berliner Innenstadt, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten gut erreichbar.
Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof BerlinWannsee.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 294.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg