sonniges Split-Level Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse - frei ab 1.12. 1

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 204 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 204 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Split-Level Reihenmittelhaus mit Süd-Dachterrasse.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie sich von der positiven Atmosphäre, dem großzügigen und offenen Raumangebot und der hier verfügbaren Privatsphäre begeistern.

Auf 4 Etagen finden Sie großzügige und helle Räume für die ganze Familie. Im Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang zur Wohnküche mit Essdiele.

Einige Stufen höher gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit sonniger Terrasse und anschließendem Garten mit Süd-Ausrichtung. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum sowie die fast uneinsehbare Dachterrasse Richtung Süden.

Zum real geteilten Haus gehört ein absperrbarer TG Einzelstellplatz. Für die Aussenanlagen (Wege, Schneeräumen usw.) ist ein Eigentümerverein zuständig, der Jahresbeitrag hierfür ist EUR 295,--. Optional sind 2 PKW Stellplätze für je EUR 30,-- anmietbar.

Ausstattungsbeschreibung

- in den vergangenen Jahren wurden die Fenster und das Bad erneuert
- Küche mit Einbauküche, Gasherd, Warmluftkamin, Bodenbelag Vollsteinfliesen
- Wohnzimmer mit Vollsteinfliesen
- übrige Zimmer mit Parkett
- Zentralstaubsauger
- offener Kamin im Hobbyraum im Souterrain
- Dachfenster und Pergola auf der Terrasse sind neu

Lage

Im Münchner Süden, zwischen Ober- und Unterhaching, liegt die schmucke Gemeinde Taufkirchen. Das ehemalige Bauerndorf blickt auf eine 850-jährige Geschichte zurück und bietet heute vielfältige Wohnmöglichkeiten in ländlicher Idylle mit städtischen Strukturen.

Taufkirchen besteht aus den Gemeindeteilen Am Birkengarten, Am Wald, Bergham, Potzham, Taufkirchen, Westerham, und Winning sowie aus den Weilern Jagdhof, Pötting und Zacherlhof.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten, zwei Grund- und eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Volkshochschule befinden sich innerhalb der Gemeinde; Gymnasien erreicht man im benachbarten Ober- und Unterhaching.

Ein ausgeprägtes Vereinswesen organisiert und belebt die Gemeinde. Regelmäßig finden Märkte und Veranstaltungen auf dem Dorfplatz statt, das historische Kulturzentrum Ritter-Hilprand-Hof bietet Theater- und Kabarettaufführungen oder Ausstellungen.

Das ganze Gemeindegebiet ist umgeben und durchzogen von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Der Sport- und Freizeitpark Taufkirchen lädt die Bewohner und zahlreiche Besucher aus den umliegenden Gemeinden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00