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SONNIGES - EINFAMILIEN-HOLZBLOCKHAUS in BESTER WOHNLAGE !
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 389 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl.MWSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 389 m²
Zimmer: 4,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
SONNIGES - EINFAMILIEN-HOLZBLOCKHAUS in BESTER WOHNLAGE !
Absolut gemütliches und sehr hell und freundliches Einfamilienhaus in bester Lage, massive Holzblockbauweise (Tiroler Blockhaus in baubiologischer Ausführung) mit hohen Räumen im Erdgeschoß und Sichtdachstuhl im Obergeschoß, gepflegte - teilweise modernisierte Ausstattung, Erdgeschoß + Dachgeschoß + voll unterkellert, Süd-Balkon und Süd-Terrasse, sonniges Süd-West ausgerichtetes Grundstück in sehr ruhigem Wohngebiet, inklusive Einzel-Garage und Kfz-Stellplatz.
Erdgeschoß:
Das EG besticht durch eine sehr offene und großzügige Raumgestaltung, wunderbarer Wohnbereich (ca.36qm Wfl.) mit großen Fensterflächen und urgemütlichen Grundofen, von dort Zugang zur Terrasse/Garten, Küche mit Einbauküche und Eßplatz, modernisierter Eingangs-/Garderobenbereich und Gäste-WC.
Dachgeschoß:
Über die massive Holztreppe gelangt man in die Dachgeschoß-Galerie, von dort aus sind alle weiteren Zimmer separat zu begehen, hier stehen 3 weitere Schlaf-/Kinder-oder Gästezimmer sowie ein freundliches Bad mit Fenster zur Verfügung.
Keller:
Voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum (ca.34qm), sowie Waschkeller und Abstellräume.
Grundstück:
Ruhiges - eingewachsenes Grundstück mit eigenem Brunnen (zur Gartenbewässerung) sowie kleiner Schuppen für Holzlager.
Ausstattungsbeschreibung
Sehr gepflegte - teilweise bereits modernisierte (in 2014) Ausstattung, überall Echtholzparkett, Küche und Bad gefliest, Hobbyraum im Keller ebenfalls Holzböden, gemauerter Grundofen sowie Strom-Einzelöfen und Solar für Warmwasser.
Lage
Bevorzugte - sehr ruhige Wohnlage in Alt-Buchenau.
Komplette Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung (ca.600m entfernt).
Sehr günstige Verkehrsanbindung durch B471/A8 München-Augsburg, wenige Autominuten zur Landeshauptstadt München bzw. Ammersee/Wörthsee.
Direkter S-Bahn Anschluß (S4), ca.5 Gehminuten zur Haltestelle Buchenau.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,6 KWh
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Holz/Strom/Solar
Baujahr Anlagentechnik: 1999