Sonniges Charlottenburg-Investment - provisionsfrei

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 79.44 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.44 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Berlin-Charlottenburg - nahe Spree und Schlosspark - in bester Zentralität und ruhiger Wohngegend der Innenstadt.

Die 7-geschossige Wohnanlage in der Tauroggener Str. 34 / Brahestr. 34 zeichnet sich durch lichtdurchflutete, gut geschnittene, vermietete und bezugsfreie 2 bis 3 Zimmer Neubau-Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse aus.

In wenigen Minuten zu Fuß lässt sich von der Wohnanlage ein Juwel der Berliner Ausflugsziele erreichen: das Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und barockem Charme.

Die gepflegte Wohnanlage bietet im Vergleich zu anderen Wohnobjekten in den etablierten City-Lagen ein günstiges Preisniveau. Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet, so dass Wartelisten für freiwerdende Wohnungen existieren.

PROVISIONSFREI!

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau Baujahr 1990
- 53 Wohneinheiten mit effizienten Grundrissen
- guter technischer Zustand sowie attraktive Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild
- alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone bzw. Terrassen zur Straßen- oder Hofseite
- Erschließung sämtlicher Wohnetagen über Aufzug
- Heizung: Fernwärme
- Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen (9 Einzel- und 18 Doppelparker)
- Vollunterkellerung: jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- schöner Innenhof als Grünanlage
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie im Fahrradkeller

Lage

Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden und zu den Stadtteilen mit dem höchsten Mietniveau Berlins. Die Wohnanlage befindet sich in den ruhigen Seitenstraßen Tauroggener Straße 34 und Brahestraße 34, nur wenige Minuten fußläufig vom prachtvollen barocken Schloss Charlottenburg mit seinen Parkanlagen und der Orangerie.

Die Nahversorgung ist aufgrund der zentralen innerstädtischen Lage ausgezeichnet:
In der Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen, Universitäten (Technische Universität Berlin, Universität der Künste), Sportstätten (z. B. Olympiastadion),
Gesundheitseinrichtungen (öffentliche Krankenhäuser, Privatkliniken etc.) und Kultureinrichtungen (z. B. Deutsche Oper, verschiedene Theater z. B. Theater am Kurfürstendamm oder die Schaubühne und verschiedene Museen).

Einkaufsmeilen:
Die "Wilmersdorfer Straße" mit ihrer Fußgängerzone und den Wilmersdorfer Arcaden ist nur 2 U-Bahnstationen entfernt.
Internationales Shopping Flair erlebt man am nahegelegene Kurfürstendamm. Die bekannteste Straße der Spreemetropole gehört zusammen mit ihrer Verlängerung, der Tauentzienstraße (u. a. KaDeWe), zu den wichtigsten Einkaufsstraßen bundesweit.

Parks in der Nähe: Schlosspark Charlottenburg, Tiergarten, Zoologischer Garten

Verkehr: Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV) durch die Innenstadtlage:
U-Bhf. Mierendorffplatz (U7): 100 m
U- und S-Bhf. Jungfernheide mit Umsteigemöglichkeiten zwischen den S-Bahn-Linien S41, S42, S45, S46, S47, der U-Bahnlinie 7, Regionalzügen und Schnellbussen (M21, M27, 109, X9, N7) zum nahe gelegenen Flughafen Tegel, Bahnhof Zoo oder Kurfürstendamm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hinweis mit der Bitte um Beachtung Erweiterter Kündigungsschutz bei Umwandlung. Es gilt eine Kündigungssperrfrist (sog. Eigenbedarfskündigung) von zehn Jahren (Aufteilung bzw. Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen war im Jahr 2012). Die Jahresfrist des erweiterten Kündigungsschutzes beginnt mit dem Zeitpunkt der ersten Veräußerung der umgewandelten Wohnung und der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.

Stichworte:
Bundesland: Berlin