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Sonniges Architektenhaus mit herrlichem Blick in Bad Abbach
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 871 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Willkommen werden Sie von einer kleinen, effizienten Diele, die auch direkt von der Doppelgarage zugängig ist.
Im Anschluß gelangen Sie in das erste Highlight: Die wunderschöne, helle und hohe (ca. 3,80m) "Haupt"-Diele.
Auf etwa 20 m² finden Sie hier einen Empfangsbereich vor, der repräsentativ ist und vor allem die Großzügigkeit des ganzen Hauses widerspiegelt.
Dieser Bereich ist einer Split-Level-Bauweise angepasst und führt unter anderem direkt auf den Terrassen- und Gartenbereich des Anwesens. Bodentiefe Fensterelemente leiten den Blick von der Hauptdiele "hinaus" in den toll angelegten Garten.
Ein Gäste-WC (erweiterungsfähig) linker Hand und rechter Hand der Zugang zum Wohnzimmer (Parkett) mit viel Fensterfläche und offenem Kamin.
Der Wohnzimmerbereich könnte zur "Hauptdiele" großzügig geöffnet werden.
Am Wohnzimmer liegt ein helles Esszimmer (Parkett, Schiebetüre) mit separater Terrasse und ein Arbeitszimmer
(Holzstirnboden, Schiebetüre, Kachelofen mit HK).
Weiter geht es in die Küche (incl. neuwertiger Einbauküche (Bj.1997)) und den angrenzenden großen Hauswirtschaftsraum
(ebenfalls wie eine Einbauküche bestückt (Schränke, Waschmaschine, "versenkbares Bügelbrett...).
Durch die raffinierte Grundrissführung kommen Sie vom Hauswirtschaftsraum wieder in den oberen Bereich der Hauptdiele
(s. Grundriss).
Eines der Herzstücke ist natürlich die riesengroße Terrasse, die zu einem großen Teil als überdachter Freisitz mit bis zu 4m hohen Decken (das Hausdach ist praktisch bis auf ca. 3m "runtergezogen") ausgebildet ist und wunderbar eingewachsen ist. Die Terrasse ist trotzdem noch erweiterbar und könnte auf der ganzen Südseite (Wohnzimmer, Esszimmer) nach eigenen Wünschen "verlängert" werden. Eine Kombination mit Wasser- bzw. Schwimmbecken könnte hier großzügig umgesetzt werden.
Das komplette über 870 m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen und verfügt über alten Baumbestand.
Den ganzen Tag werden Sie von Früh bis Abends mit Sonne und einem herrlichen Weitblick verwöhnt.
Das erste Stockwerk verfügt über 5 Zimmer, einem zweiten Gäste-WC, einem Südbalkon und einem Tageslichtbad.
Die Grundrisse können Ihren individuellen Wünschen angepasst werden (Zimmerzusammenlegung, Badvergrößerung...).
Über die Doppelgarage gelangen Sie auf den großen Speicher des Hauses. Hier könnte noch ein wunderschöner mit exclusivem Blick verwöhnter Galeriebereich ausgebaut werden: Hohe Räume (bis 4,5m Höhe) und die Möglichkeit diesen Bereich direkt über das erste Stockwerk oder/und von aussen separat zu erschließen bzw. zu begehen, bieten hier zusätzlich tolle Möglichkeiten (Elternbereich, Einliegerwohnung,Galerie....).
Das Anwesen ist teilunterkellert: Hier liegen zwei Lagerräume, ein Heizraum (Ölzentralheizung / Bj. 1988) und ein Tankraum.
Zusätzlich sind auf dem Grundstück ein kleines gemauertes Nebengebäude mit holzkonstruiertem Anbau für Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden, das ebenfalls erweiterbar wäre.
Das Haus könnte sofort bezogen werden.
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
Ein tolles, exclusives Architektenhaus in einer bevorzugten Lage und mit einem Sonnen-Grundstück und einem phänomenalen Preis-Leistungs-Verhältnis, wie es nur selten auf dem Markt zum Verkauf kommt.
Lage
Bad Abbach gehört zu den "Gewinnergemeinden" vor den Toren Regensburgs.
Kurze Wege in die Boomtown Regensburg, aber die Vorzüge des Marktes Bad Abbach genießen:
Schöne Landschaft in Flußlage mit viel "Grün" (Donaubogen, Kalkfelsen, Wälder, Parkanlage...),
hoher Freizeitwert (Therme, Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Naturschwimmbad, Tennisplätze, Sportanlagen...),
gewachsene "Infrastruktur" (Vereine, Kirchengemeinden, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser...),
beste Anbindung an Regensburg, München, Landshut....(Schnellstraßen, Autobahnanschlüsse, Bus und Bahn...), ...
In einer der begehrten Wohnlagen in Bad Abbach können wir Ihnen ein eigentümergepflegtes Architektenhaus anbieten.
Bestens durchdacht, effiziente Grundrisse und eine sehr ansprechende Architektur, die dem heutigen, modernen Baustil entspricht.