Sonniges Anwesen in ruhiger Randlage

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3480 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 3480 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 216.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses klassisch elegante Haus liegt in leichter Höhenlage eingebettet in ein alteingewachsenes Grundstück.
Hell und großzügig verteilt sich die Wohnfläche über drei Ebenen. Garten und Haus sind über bodentiefe Flügeltüren ideal miteinander verbunden und verwöhnen mit einem wunderschönen Blick über die Wiesen. Sonnige Plätze rund um das Haus laden zum Verweilen ein. Wohn- und Schlafbereich befinden sich auf einer Ebene und sind vor einigen Jahren bereits saniert worden. Eine durchdachte Planung des Hauses ermöglicht die Nutzung einer kleinen Einliegerwohnung als Gästebereich oder Büro sowie weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
In der Nutzfläche sind zusätzlich noch drei Räume enthalten, die momentan als Wohnräume genutzt werden.
Eine Doppelgarage, sowie zwei Stellplätze runden dieses Anwesen perfekt ab.
Man kann, wenn gewünscht, einen Teil des Grundstückes abtrennen und als separates Baugrundstück nutzen.

Lage

Ruhig und dennoch zentral. In wenigen Minuten erreicht man die A 61 sowie die B 9, direkt am Rhein gelegen. Mit dem Auto oder der Bahn benötigt man ca. 30 Minuten nach Bonn sowie ca. 45 Minuten nach Köln und den Kölner Flughafen. Die Flughäfen Frankfurt/ Main, Frankfurt/Hahn oder auch Düsseldorf liegen ca. 75 Minuten entfernt.
Die Eifel, mit dem Laacher See und ihrem wunderschönen Umfeld, sowie Rhein und Mosel mit den berühmten Weingebieten, bieten eine Vielfalt von Freizeitgestaltungs- und Genussmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf finden Sie eine gute Infrastruktur in wenigen Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 216.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

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Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen