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Sonnige Wohnung mit extra Giebelgeschoss

Preis: 199.000,00
Region: Eningen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 6 April, 12:46
Aufrufe: 1
ID: K48b9mz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3,5

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die schöne 3,5-Zimmerwohung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einem ruhigen, neu erschlossenen Wohngebiet in Eningen. Umliegende Streuobstwiesen und Felder laden zu Spaziergängen direkt am Fuße der Alb ein. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort. Dank der B312 ist die Anbindung mit dem Pkw perfekt, auch der öffentliche Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter von der Wohnung entfernt. Im Eingangsbereich der Eigentumswohnung liegt eine einladende Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Der Wohn- und Essbereich profitieren jeweils von einer luftigen, weitläufigen Raumgröße. Einerseits eine Esszimmergarnitur sowie andererseits eine großzügige Wohnlandschaft finden spielend Platz. Der Zugang zur Loggia und große Fenster schenken dem Wohnzimmer viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden. Das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind mit Kork ausgestattet. Das zeitgemäße Badezimmer mit Tageslicht verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Die gemütliche Loggia lädt dank Süd-West-Ausrichtung dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden zu genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ausgebautes Giebelgeschoss mit weiteren ca. 40 m² Nutzfläche. Dieses ist mit Kork belegt und wird durch eine Wendeltreppe erreicht. Im Keller des Mehrfamilienhauses stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der für EUR 18.000,00 dazu erworben werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche sowie 2 Waschbecken. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen.

Lage

Eningen u.A. gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um Reutlingen. Die idyllische Lage zwischen Achalm und Albtrauf sowie die unmittelbare Nähe zu Reutlingen und Pfullingen verbinden hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Arbeitsplatz und Stadtleben. Die Nahversorgung ist lückenlos und die verkehrliche Anbindung sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV lässt keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Highlights:
sehr gute Lage mit Traumblick
sehr guter Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage
Dachloggia mit Südwest-Ausrichtung
Einbauküche
Giebelgeschoss mit ca. 40 m² Fläche

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