Sonnige Wohnung, großer Balkon, seniorenfreundlich, in exklusiver kleiner Wohnanlage mit Lift 1

Kaltmiete: € 940,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 20.11.2016

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.200,00

Nebenkosten: € 210,00

Kaution: € 3 NKM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

bezugsfrei ab: 20.11.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 36.12 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Komfortables Wohnen in zentraler aber dennoch grüner Lage nahe der Würm: Schöne 2-ZKB-Wohnung mit großem Balkon. Diese elegante hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Anlage mit 7 Einheiten, nahe der Würm. Die Wohnung ist nach Süd/Ost ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss verfügt über zwei Räume, eine Diele, ein helles Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer, ist nach Südosten ausgerichtet.
Der moderne offene Küchenbereich ist ein integrativer Bestandteil des Wohnbereichs (ohne EBK). Die großzügigen bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Ausführung ist nach neuesten Wärmeschutzvorschriften. Dieses attraktive Angebot wird durch einen ebenen TG-Stellplatz ergänzt.
Von hier aus ist die Wohnung ebenso wie vom Eingangsbereich im EG, durch einen Aufzug zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Aufzug,
Fussbodenheizung,
Parkettböden,
Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche,
Grosszügige bodentiefe Fenster,
Balkon,
TG-Stellplatz (kein Duplex),
Kellerabteil

Lage

Die Wohnung liegt ruhig nahe dem grünen Würmufer und dennoch zentrumsnah in einem kleinen privaten Wohnensemble. Zum Würmufer kommt man in wenigen Schritten. Auf kurzem Fussweg erreicht man das Gautinger Zentrum. Hier sind es jeweils nur wenige Schritte zu allen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen. Das Auto können Sie getrost Zuhause lassen.
GAUTING:
Von Wiesen und Wald eingerahmt liegt dieser gehobene Wohnort im Würmtal zwischen München und Starnberg. Den rund 20.000 Einwohnern bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur: So gibt es eine Bibliothek, ein Freibad, ein Kino, sowie eine S-Bahnanbindung an München (S-Bahnlinie 6), mit der man in nur 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto ist München nur 19 km entfernt und die nahe gelegenen U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern bieten ebenfalls Alternativen.

Durch eine große Vielfalt an Geschäften können Einkäufe auch vor Ort schnell und mit großer Auswahl getätigt werden.

Zahlreiche junge Familien profitieren von über 10 Kindergärten
und mehreren Eltern-Kind-Gruppen. Direkt am Ort gibt es eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium

Sonstige Angaben

Staffelmietvertrag 2% alle 2 Jahre.
Rechtlicher Hinweis:
Die in dem Expose getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
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