Sonnige und neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage

Kaufpreis: € 579.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 579.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung besticht durch ihre gute Aufteilung, Verarbeitung edler Materialien und modernster Technik. 2015 wurde diese Wohnung vollständig saniert und modernisiert.
Die hochwertigen Einbauten, Bodenbeläge, die exklusiven Bäder und die Küche entsprechen modernstem Standard.
Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet.
Der sonnige Balkon wurde mit Mineralplatten belegt.

Eine gepflegte und großzügige Gartenanlage mit Kinderspielplatz komplettieren dieses Angebot.
Der Tiefgaragenstellplatz wird als Sondereigentum erworben.
Der Wohnung ist ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Diese schöne Immobilie ist zur Zeit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

- offene Küche mit Essbereich
- hochwertige Küchengeräte von Siemens
- Wannenbad
- Duschbad
- barrierefreies Wohnen
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die breiten Alleen, die herrschaftlichen Villen und die schönen Landhäuser, nur zehn Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt und unmittelbar am Grunewald gelegen, machen den Ortsteil im Nordosten Zehlendorfs zur unangefochtenen Top-Lage. Zu den bevorzugten Adressen innerhalb Dahlems zählt die Gegend rund um den Thielpark. Sehr begehrt sind auch die Wohnlagen auf der anderen Seite der Königin-Luise-Straße. Neben zahlreichen Prominenten aus Politik, Wirtschaft und Kultur haben in Dahlem viele Botschafter ihre eindrucksvollen Residenzen, vornehmlich an der Podbielskiallee. Im Bereich rund um den Hüttenweg entstanden aus den ehemaligen schlichten Wohnblocks der US-Alliierten das Parkviertel Dahlem. Durch die unmittelbare Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) wohnen in Dahlem auch viele Wissenschaftler. Neben den Naturschönheiten Dahlems 188 Hektar des Grunewalds und sogar das Jagdschloss Grunewald gehören zu Dahlem- gibt es hochrangige Sehenswürdigkeiten. So findet man hier das Ethnologische Museum (Lansstraße), das Brücke-Museum (Bussardsteig), das Alliiertenmuseum (Clayallee) und die Königliche Gartenlehranstalt des preußischen Landschaftsgestalters Peter-Joseph-Lenné (Altensteinstraße). Im Herzen Dahlems befindet sich die Domäne Dahlem.

Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 100 (zum Flughafen BBI) ist die Auffahrt Schildhornstraße. Die A 115 (AVUS) ist am schnellsten über den Anschluss Hüttenweg befahrbar. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15 bis 30 Autominuten erreichbar. Dahlem ist per U- und S-Bahn mit der Innenstadt verbunden
(U 3, S 1). Der nächstgelegene U-Bahnanschluss (U3) ist Dahlem-Dorf. Entlang der Hauptstraßen Clayallee, Thielallee / Pacelliallee, Königin-Luise-Straße, Berliner Straße / Unter den Eichen bestehen Busverbindungen. Die Flughäfen Berlin-Schönefeld (künftig: BBI Berlin-Brandenburg International) und Berlin-Tegel sind jeweils in ca. ½ Stunde zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2637,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen