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+++ sonnige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wolfach +++

Preis: 67.500,00
Region: Wolfach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 20 August, 11:39
Aufrufe: 2
ID: w6ejg5e1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 67.500,00

Wohnfläche: ca. 65.59 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 67.500,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 40,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.59 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 225.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räume sind gut geschnitten und sehr hell. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 5m² großen Westbalkon. Das Haus wurde 1957 massiv erbaut und ist von einem schönen Gartengrundstück umgeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist überwiegend modernisierten und in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden in Flur und Bad sind gefliest, im Schlafzimmer mit Kork belegt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer Kellerraum.

Lage

Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke (Gassensteg) und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Sie legt die ursprüngliche Funktion des Stadtteils als Marktort offensichtlich. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Golfplatz runden das Angebot an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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