Sonnige und familienfreundliche Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 730.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 410 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 730.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 410 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Eigenheim im modernen oberbayrischen Baustil mit umlaufendem Balkon, grünen Fensterläden und holzverkleidetem Obergeschoß besticht durch sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und seinen harmonischen Gesamteindruck.
Das Haus wurde 1997 von einem erfahrenen Miesbacher Bauunternehmer geplant und in solider Ziegelbauweise gebaut. 2014 wurde das Haus von den Eigentümern renoviert und erstrahlt seitdem in absolut neuwertigem Glanz. Die großzügigen Wohn- und Nutzräume bieten Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben.
Auf Ihrem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück, umrahmt von einer Hecke aus heimischen Sträuchern, genießen Sie und Ihre Familie die herrliche Ruhe im liebevoll gepflegten Garten mit umlaufender Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

+Admonter Landhausdielen-Parkett Eiche Noblesse, gebürstet und geölt (2016), im Erdgeschoss, Laminat in Ober und Dachgeschoss
+Kachelofen, kunstvoll gemauert, Fußbodenheizung
+Schreiner-Innentüren mit handgeschmiedeten Beschlägen
+Einbauküche mit Gefrier-Kühlkombination (Liebherr), Geschirrspüler (Neff), Induktionsfeld und Backofen mit Klimagarfunktion und Pyrolyse (Miele), Einbau 2015
+Innentreppen in Esche, massiv
+Balkone in Lärchenholz, Kupfer und Edelstahlverblendung
+isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden , teilweise abgerundet gemauerte Leibung
+großflächige, mechanische Markisen
+ein Bad mit Doppelwaschbecken (Markenarmaturen), Dusche und Wanne,
ein Duschbad, ein Gäste-WC
+elektrisches Velux-Dachfenster im Treppenaufgang
+Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
+Kabelanschluss für TV und Breitband-Internet bis 50 Mbit/s

Lage

Die sehr gepflegte Haushälfte mit wunderschönem Blick auf den Hirschberg am Tegernsee befindet sich in Wachlehen, einem von Familien mit schönen Eigenheimen geprägten Ortsteil der Kreisstadt Miesbach zwischen dem malerischen Schliersee und dem bekannten Tegernsee. Der Ortsteil Wachlehen ist langjährig gewachsen und bietet Familien ein natürliches Umfeld oberhalb des Mangfalltals mit viel Natur und guter sozialer Einbindung.
Zwei großzügige Spielplätze bieten Ihren Kindern Raum und Platz zum Austoben im Freien. Der Schulbus hält direkt im Wohngebiet und bringt Ihr Kind in die Grund-,
Haupt und Realschule sowie ins Gymnasium von Miesbach bequem und sicher!
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung, alle Behörden und öffentliche Einrichtungen finden Sie ebenso wie nette Cafes in der Kreis- und Trachtenstadt Miesbach, die sehr gut durch eine regelmäßige Busverbindung erreichbar ist. Das Stadtzentrum mit seinem schönen Marktplatz und den regelmäßig stattfindenden Märkten liegt nur ca. 3 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto von Wachlehen aus in Richtung München, Rosenheim und Bad Tölz ist bestens gegeben.
Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) sind Sie ab dem Bahnhof Miesbach bequem im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München verbunden.

Sonstige Angaben

Gemäß MaBV möchten wir Sie bitten, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden.
Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit Bergland Immobilien.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00