Sonnige Terrassenwohnung als Kapitalanlage mit Einbauküche, Pkw-Stellplatz und Garage in beliebter Lage nahe zur Uni 78464 Konstanz-Königsbau

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 77.3 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Makler-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer.) an.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.3 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Lage

Die Stadt Konstanz liegt schön am Bodensee mit eher mildem Klima auf einer Höhe von ca. 405 m ü. NN. und gehört zum Bundesland Baden-Württemberg. Die Anrainerstaaten sind die angrenzende schöne Schweiz und das herrliche Österreich. Der Bodensee liegt im Alpenvorland und ist in drei Gewässereinheiten in Obersee, Untersee und Seerhein unterteilt.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Region und lassen Sie sich verzaubern !

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Ihr Immobilienmakler am Bodensee !

Büro: Öhningen - Wangen
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Ihre Anlage - in Ihre Zukunft !

Sonstige Angaben

Konstanz die Stadt mit Flair !:
Die traditionsreiche Stadt Konstanz, mit Ihrer romantischen Altstadt und dem historischen Münster, liegt idyllisch eingebettet, in schöner, grüner Naturlandschaft direkt am herrlichen Bodensee. Sie hat mit ihrer schönen Altstadt und den 14 weiteren Stadtteilen ca. 85.000 Einwohner. Konstanz ist ein sehr beliebter, pulsierender Touristenort und ist die größte Stadt am Bodensee. Besonders bekannt ist die Blumeninsel Mainau, mit ihren wunderschön angelegten Gärten, den vielen Sehenswürdigkeiten, dem verträumten Barockschloss und dem Pavillon in dem man mit musikalischer Unterhaltung  kulinarische Köstlichkeiten genießen kann.

Wohnlage:

Schön auf leichter Anhöhe, nahe zur Elite-Uni Konstanz und dem grünen Mainauwald befindet sich diese außergewöhnliche und aparte Erdgeschosswohnung in beliebter Lage in einem großzügigen Wohnkomplex mit Weitsicht.

Wohnungsbeschreibung:

Die Wohnung ist im ansprechenden Bungalowstil mit großer Sonnenterrasse und kleinem Gartenanteil in südwestlicher Richtung ausgebaut. Sie hat einen separaten und ebenerdigen Wohnungszugang, der bequem in den Flurbereich mit pflegeleichten Bodenfliesen führt.
Im vorderen Flurbereich neben dem Eingang befindet sich das elegante, hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht, großem Badfenster und Rollladen. Es ist mit einem schicken Waschtisch mit Unterbauschrank, einem Hängespiegelschrank, einer Badewanne und einem WC in guter Qualität mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer liegt bequem gegenüber vom Badezimmer in nördlicher Ausrichtung und ist ca. 14 m² groß. Es ist mit Laminatboden und Fernsehanschluss ausgestattet.
Nebenan befindet sich das kuschelige Kinder- / Gästezimmer mit ca. 12 m² und ist ebenfalls mit Laminatboden und Fernsehanschluss ausgestattet.
Außerhalb vor dem Schlafzimmer und Eingangsbereich befindet sich ein schön angelegtes Gartenbeet, welches optisch auflockert und sehr ansprechend wirkt. Es schließt seitlich bis vor an die Terrasse an, bietet Sichtschutz und verschönert das Gesamtbild.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist schön nach Südwesten mit großer Fensterfront, Terrassentüre und mit einem kleineren Fenster nach Norden ausgerichtet. Es hat pflegeleichte Kunststofffenster und Jalousien mit moderner Handkurbel, die sehr praktisch zur speziellen Einstellung sind. Der Wohn-Essbereich ist mit ca. 27 m² recht geräumig geschnitten und wirkt mit dem Holzparkettboden sehr ansprechend. Die schöne Raumaufteilung in Wohn- Essbereich ist hier gut gelungen.

Die an das Wohn-Esszimmer angrenzende, große Sonnenterrasse mit separatem Terrassenzugang bietet mit ca. 19 m² Nutzfläche genügend Platz und hat einen herrlichen Ausblick auf den bekannten Bismarckturm. Hier lädt man gerne zum gemütlichen Kaffeeplausch, sonnenbaden, entspannen oder am Abend zu einem Gläschen Wein ein. Das blühende Gartenbeet rundet das Bild optisch ab und schließt seitlich an die Terrasse an. Gartenfreunde haben hier ihre Freude !

Die nette hell geflieste Küche ist ca. 6 m² groß und schließt mit einer Verbindungstüre direkt an das Wohn-Esszimmer an. Sie ist mit einer modernen, beigefarbenen Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Herd und Abzug in guter Qualität ausgestattet. Ganz bequem sind hier die kurzen Wege zwischen Küche und Wohn-Esszimmer!

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich ein zugehöriges Kellerabteil mit genügend Stauraum, sowie ein allgemeiner Waschraum. Das Untergeschoss ist ganz bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichbar.

Im Untergeschoss liegt auch der ebenerdige Fahrradraum, der leicht zugänglich ist. Darüber liegend mit breiter Auffahrt befindet sich die zugehörige, geschlossene Einzelgarage, die derzeit separat vermietet ist. Im unteren südlichen Hofbereich befinden sich Anwohner-Parkplätze und die Garagen-Zufahrten. Der zur Wohnung gehörende sehr begehrte Pkw-Stellplatz befindet sich ganz praktisch beim Zugangsbereich oben am Haus.

Die aparte Wohnung und der begehrte Pkw-Stellplatz sind seit 5 Jahren an eine ruhige und angenehme Mieterin vermietet.

Allgemeines:

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister und einer Servicefirma gepflegt und in Ordnung gehalten. Die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist sehr engagiert.
In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten des Haumeisterservice, Garten-und Anlagepflege, Wartungsarbeiten, Verwalterkosten, Versicherungen Gebäuderücklage, Lift u. v. m. beinhaltet.

Eine Bushaltestelle mit guter Busanbindung befindet sich direkt an der Durchgangsstraße gegenüber der Wohnanlage. Über die Außentreppen gelangt schnell und direkt zur Bushaltestelle.

Infrastruktur:

Die stetig wachsende Stadt Konstanz ist mit ihrer Infrastruktur, den neuen attraktiven Geschäften mit schicken Boutiquen, exklusiven Hotels, interessanten Restaurants sehr gut und umfangreich ausgebaut. Das Gewerbegebiet boomt mit neuen Einkaufsmöglichkeiten, angesehenen Autohäusern, qualifizierten Handwerksbetrieben, speziellen Lokalitäten und bieten ein immer größer werdendes Angebot mit vielen Möglichkeiten.

Verkehrsnetz:

Konstanz hat ein gutes Verkehrsnetz, welches derzeit bis in die naheliegende Schweiz mit neuer Autobahnanbindung ausgebaut wird. Bus und Bahn sind gut vernetzt und bieten gute Anbindungen bis in die Schweiz. Die schönen Fahrradwege sind gut miteinander verbunden und führen bequem in alle Richtungen. Entspannt fährt man mit dem Bodenseeschiff oder dem Katamaran an die schönsten Orte am Bodensee.

Kulturelles / Unterhaltung / Freizeit:

Nahe und umliegend befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten mit Frische-Bäcker. Die gut genutzte Staader - Autofähre, die ca. 5 Fahrminuten entfernt liegt, bietet Autofahrern, Radfahrern und Fußgänger eine herrliche Überfahrt auf die andere Seeseite nach Meersburg. Das Freizeitbad Horn, das sehr beliebt ist, erreicht man gemütlich mit dem Fahrrad durch das Waldstück in ca.10 Minuten. Neben dem Freizeitbad Horn liegt das neu modernisierte Thermalbad mit großer Grünfläche mit tollen Wasserrutschen, verschiedenen Schwimmbecken, Sportmöglichkeiten, einem Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, einem Kosmetikstudio und einem feinen Restaurant mit tollen Köstlichkeiten in direkter Seelage mit herrlichem Panoramablick.- Badespaß und Genuss pur !

Die Bodenseemetropole Konstanz, der Mittelpunkt von Kunst und Kultur, ist ein gut vernetzter Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Bildungseinrichtungen und ein idealer Kongress-Standort !
Das schöne alte Stadttheater, die verschieden Museen, Galerien und das Kulturzentrum bieten ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Das bekannte Konstanzer Casino mit schickem Restaurant und das beliebte Steigenberger Insel Hotel mit Terrasse direkt am See bieten ihren Gästen in angenehmer Ambiente einen herrlichen Blick auf den See. Ein viel beliebtes Ausflugziel ist das Sea Life Konstanz, eine äußerst interessante Unterwasserwelt, die von Familien gerne besucht wird. Die Insel Reichenau, die größte Insel im Bodensee, bekannt durch ihr Weltkulturerbe und als Gemüseinsel ist ein besonderer Anziehungspunkt mit tollen Lokalitäten und feinsten Köstlichkeiten.

Vom schön ausgebauten Konstanzer Hafen, mit kleinem Stadtgarten, Imperia - Statue und dem antiken Konzilgebäude, kann man entspannt eine beeindruckende Schiffstour über den gesamten Bodensee starten oder in den umliegenden ansprechenden Lokalitäten, die gemütliche Atmosphäre mit herrlichem Seeblick genießen.