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Sonnige Lage mit Berg- und Talblick
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 518 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 518 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus liegt direkt am Fuße der Hochries und hat einen weiten Ausblick über die Wiesen und sanft geschwungenen Hügel des Samerbergs. Die gekonnte Platzierung durch den Anbau direkt an das Nachbarhaus lässt eine großzügige, üppige Gartengestaltung zu. Das Haus ist umgeben von zwei Terrassen auf denen man die Sonne den ganzen Tag über genießen kann. Auch für die Abendsonne gibt es noch ein lauschiges Plätzchen am Brunnen, der durch eine Quelle gespeist wird.
Man betritt das Haus durch eine wintergartenähnliche Halle und gelangt in die offene Diele und das sehr helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen. Durch Glasabtrennungen zum Treppenhaus hin wirkt das Ambiente sehr transparent.
Im Obergeschoss gibt es ein Bad und ein WC getrennt voneinander. Beides ist schlicht in weiß gefliest. Die Schlafzimmer wirken durch den offenen Sichtdachstuhl sehr großzügig und haben allesamt bodentiefe Fenster und Balkonzugang. Im Keller sorgen eine Sauna, ein weiteres Badezimmer und ein großer wohnlicher Raum für weitere Entspannung.
Lage
Das Hochtal Samerberg, zwischen dem Chiemsee, Rosenheim und dem Inntal gelegen, besteht aus drei Gemeinden mit ländlichem Charakter, bayrischen Gasthöfen und kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Der höchste Berg und gleichzeitig das beliebteste Wanderziel am Samerberg ist die 1569 m hohe Hochries. Trachtenvereine, Theatergruppen, Dorffeste, heimische Produkte wie Käse, Schnäpse, Honig und viele ökologisch produzierte Bauernhofprodukte zeigen gelebtes Brauchtum und Tradition. Für Sportler sind die Tennisplätze fußläufig erreichbar, die Bike Strecke vor der Haustür, ein Naturschwimmbad und Wanderwege nur unweit entfernt.
Die Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen werden mit Schulbus nach Rosenheim angebunden. Als exklusives Privatgymnasium hat sich Neubeuern ganz in der Nähe einen Namen gemacht.
Kurze Autostrecken nach Rosenheim, der Kreisstadt, oder zum Chiemsee machen die Lage interessant.
Sonstige Angaben
Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 119,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1995, Energieklasse: D