Sonnige Familien DHH in Pullach

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 425 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 425 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sonnige Doppelhaushälfte in privilegierter rückwärtiger Bebauung liegt sehr ruhig und ist nur von Gärten und viel Grün umgeben. Durch die ideale Ausrichtung der Terrassen sind zahlreiche Sonnenstunden garantiert.
Daher für Familien, oder ein Paar mit großem Platzanspruch und Ruhebedürfnis ideal geeignet.
EG: durch die sinnvolle und gelungene Grundrissgestaltung sowie der optimalen Ausrichtung nach Süd/West wurde in sämtlichen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Der mit sandfarbenem großen Feinsteinzeugfliesen freundlich gestaltete Windfang bietet neben dem Zugang zum Gäste-WC Platz für einen Garderobenbereich. Da die Wand zwischen Küche und dem angrenzenden Essbereich im Erker entfernt wurde, ist ein großzügiger und offener Wohnbereich mit ca. 46 m² entstanden. Das angenehme Wohnklima wird durch die bodentiefen Fenster und dem offenen Kamin im Wohnzimmer verstärkt.
Sie erreichen nicht nur vom Wohnzimmer aus eine sonnige Südterrasse, sondern auch von der Küche aus die Glas überdachte Westterrasse mit elektrischem Sonnendach. Der gärtnerisch gestaltete Garten wurde stets gepflegt und ist nun schön eingewachsen.
1. OG: die beiden Südzimmer sind jeweils mit einem Französischen Balkon ausgestattet, das größere der beiden sowie das Westzimmer haben einen Zugang zu einem kleinen Westbalkon. Das geräumige und weiß geflieste Badezimmer mit Fenster wurde mit einem hochwertigen Granitstein-Doppelwaschtisch, Badewanne und zusätzlich mit einer verglasten Duschkabine ausgestattet.
DG: das Zimmer im Dachgeschoss wurde ebenso mit einem hellen Parkettfußboden ausgestattet. Durch die beiden Dachflächenfenster und die breite bodentiefe Fensterfront mit Französischem Balkon dringt den ganzen Tag viel Sonnenlicht in den mit über 30 m² Grundfläche großen Raum.
Hier wurden die Anschlüsse für ein Duschbad bereits verlegt. In der Höhe des Kniestockes wurden beide Seitenwände des Raumes verkleidet und zusätzlicher Stauraum geschaffen.
UG: der Hobbyraum wurde mit Parkettfußboden, zwei Fenstern mit Lichtschächten nach Süden und einem Fenster mit Abböschung nach Westen ausgestattet. Neben dem gefliesten Duschbad mit Fenster liegt ein ca. 11,5 m² großer gefliester Raum der sich als Vorratsraum, Lagerraum oder für den Einbau einer Sauna anbietet. Zudem bietet das UG einen separaten Raum für die Waschmaschine und Trockner, daneben liegt der Heizungsraum.

Ausstattungsbeschreibung

* Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Parkettfußboden
* großes Zimmer im DG (über 30m² Grundfläche,
ca. 19m² anrechenbare Wohnfläche)
mit Option für den Einbau einer Dusche
* Einbauküche bereits vorhanden
* geräumiges Badezimmer mit Handtuchheizung
* Sonnige Südterrasse
* Westterrasse mit Glasdach+elektr. Sonnendach
* über 20 m² großer Hobbyraum mit Parkett
plus ca. 11,5 m² großer gefliester Kellerraum
sowie zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
* im Preis inklusive ist ein Duplexparker sowie ein
danebenliegender Autostellplatz im Freien
* Holzfenster mit Isolierverglasung

Lage

Der südlich von München gelegene Ort Pullach liegt am westlichen Isarhochufer und bietet eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Den Bewohnern der lebendigen Gemeinde wird eine große Auswahl an kulturellen- und freizeitlichen Aktivitäten geboten. Das Bürgerhaus ist das kulturelle sowie gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde Pullach und des Münchner Südens. Es bietet unter anderem die Charlotte Dessecker Bücherei, das Bistro 'Treibhaus', Tagungsräume und eine Kegelbahn.

Im ansprechenden Ortskern sind alle notwendigen Geschäfte wie eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Optiker, Banken, Feinkostladen etc. vorhanden. Zudem bieten die Gaststätten 'Rabenwirt' und die 'Villa Antica' jeweils eine sonnige Hochufer-Terrasse mit Blick in das schöne Isartal. Direkt auf dem Marktplatz befindet sich zudem die Eisdiele 'Cafe Dolce', die sich ebenso sehr gut etabliert hat.

Das Pullacher Freizeitbad mit großer Liegewiese, die Isarauen, die Waldwirtschaft Großhesselohe sowie der angrenzende Forstenrieder Park laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn Haltestelle Pullach gegeben. Die Linie S7 benötigt knapp 20 Min. zum Münchener Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Ein Zuhause das ganz Ihren Bedürfnissen entspricht? Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst.
Tel.: 089/63850660 - [email protected] - www.mallachdebay.de

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet