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**Sonnige DG-Maisonette + Büro im Untergeschoss nahe Heinrich-Laehr-Park**
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 595,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gepflegtes 6-Familien-Haus in idyllischer Grünlage. Die von 4-Seiten belichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Der große Wohnbereich mit offenem Kamin ist von der ca. 15 m² großen Dachterrasse mit schönem Grünblick durch großflächige Fensterelemente getrennt. Das helle Esszimmer ist als Durchgangsraum zur Küche konzipiert. Diese ist mit einem quadratischen Grundriss sehr großzügig geschnitten und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Weiterhin befinden sich noch Schlafzimmer und Gäste-WC auf dieser Ebene. Eine Wendeltreppe führt in zwei weitere große Hobbyräume im Spitzboden. Dort bietet ein geräumiger Einbauschrank viel Unterbringungsmöglichkeit. Eine Änderung der Raumaufteilung lässt sich hier ggf. ohne weiteres durchführen, ebenso der Einbau eines zusätzlichen Duschbades. In der Wohnung besteht umfassender Renovierungsbedarf. Hierfür gibt es detaillierte Kosteneinschätzungen einer Fachfirma.
Im Souterrain des Hauses gehört eine 50 m² große Büro-/Hobbyfläche mit Küche und Dusch-/Wannenbad zum Angebot. Diese verfügt über einen separaten Eingang und eine kleine Terrasse. Die Beheizung erfolgt auch hier über eine Fußbodenheizung, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Zurzeit besteht hier ein Mietvertrag.
Zum Angebot gehört eine geräumige, massive Doppelgarage und eine kleine Freifläche dahinter.
Ausstattungsbeschreibung
Ein Kamin im großen Wohn-Essbereich sorgt in der Übergangszeit für wohliges Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Weitere Ausstattungsdetails: Isolierglasfenster, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC ebenfalls mit Fenster. Abstellraum angrenzend zur Dachterrasse.
Lage
Die sehr ruhig gelegene Wohnstrasse in Lichterfelde-West an der Zehlendorf-Grenze bietet hohe Wohnqualität. In 3 Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle der Line 285 für den schnellen Transfer zur S-1 Zehlendorf. Einkaufsmöglichkeiten bestehen fußläufig im naheliegendem Kaufland. Der nahe gelegene Heinrich-Laehr-Park ist eine herrliche Grün-Oase und um die Ecke schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Firma Böker-Immobilien vermittelt seit 1924 als Familien-Unternehmen Wohnobjekte zum Kauf und zur Miete mit Schwerpunkt in Steglitz-Zehlendorf.