Sonnige Dachgeschosswohnung zum Verlieben!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3,5

Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ergolding. Die großen Dachfenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und ein großzügiges Ambiente.

Üben den Flur, in dem Platz für eine Garderobe vorhanden ist, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. So finden Sie am Ende des Flurs das Wohnzimmer vor, welches aufgrund der Größe neben einer Fernsehlounge auch Platz für den Essbereich bietet. Somit bildet es den Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie.

Die Küche befindet sich nebenan und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet, welche für 7.000,- € abgelöst werden soll. Diese bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien sowie viel Arbeitsfläche zum Vorbereiten der Mahlzeiten. Aufgrund der Ostausrichtung können Sie hier mit einem Frühstück und den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer, in dem Sie einen großen Schrank sowie ein Bett unterbringen können und dennoch genug Freiraum haben. Hier können Sie ruhige, erholsame Nächte genießen.

Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Sowohl eine Spielecke als auch ein Schreibtisch fügen sich hier ideal ein und vervollständigen die Raumaufteilung perfekt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster und wird durch die Ausstattung zu einer wahren Wohlfühloase. Außerdem befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

In der gesamten Wohnung herrscht aufgrund der im Jahr 2014 eingebauten Klimaanlage (Ablöse 3.000 €) auch in heißen Sommernächten ein angenehmes Klima. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Dachboden, welcher Stauraum bietet oder nach einem Umbau weitere Wohnfläche bieten kann. Es besteht die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug vor dem Gebäude auf einem Außenstellplatz zu parken.

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Ausstattungsbeschreibung

* Einbauküche (Ablöse 7.000 €)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Anschluss für Waschmaschinen und Wäschetrockner im Badezimmer
* Laminatboden in allen Wohnräumen und Küche
* Fliesen im Badezimmer
* Sichtschutzrollläden, Verdunkelungsrollläden oder Jalousinen an den Dachfenstern
* Markisen (an allen Dachfenstern)
* Klimaanlage (Ablöse 3.000 €)
* Türsprechanlage
* Dachboden (ausbaufähig)

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bei diesem Objekt durchgeführt:
im Jahr 2011:
* Einbau einer neuen Küche
* Verlegung eines Laminatbodens in allen Räumen (ausgeschlossen Badezimmer)
* Austausch von fünf Dachfenstern inkl. Dämmungen
* Durchführung von Malerarbeiten

im Jahr 2014:
* Einbau einer Klimaanlage durch die Firma Efa & Käufl
* Erneuerung der Öl-Zentralheizung

Raumaufteilung:
* Wohn- und Essbereich: ca. 22 m²
* Küche: ca. 12 m²
* Schlafzimmer: ca. 18 m²
* Kinderzimmer: ca. 10 m²
* Badezimmer: ca. 6 m²
* Arbeitszimmer: ca. 6 m²
* Flur: ca. 9 m²
* Abstellraum: ca. 3 m²

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Ergolding:

Diese Wohnung befindet sich am Ortsrand des Marktes Ergolding. Sie befindet sich in Nähe einer der Hauptstraßen Ergoldings, der Rottenburger Straße, wodurch eine ideale Verkehrsanbindung an die B15 und A92 gegeben ist.

Die Bundesstraße B15 führt direkt nach Regensburg und Rosenheim. Über die A92 erreicht man beispielsweise den Flughafen München in einer halben Stunde. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 40 Minuten Fahrzeit erreicht. Auch der Landshuter Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten entfernt.

Sämtliche Supermärkte, wie Edeka, Lidl und Netto, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung und schnell erreicht. Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule, die Realschule oder das Gymnasium, sind fußläufig ebenfalls binnen weniger Minuten erreichbar.

Nördlich ist die Gemeinde direkt mit der Regierungshauptstadt Landshut verwachsen. Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig nur einige Minuten entfernt und integriert das Angebot der Stadt in das tägliche Leben. Vor allem die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten als auch zum BMW-Werk Landshut machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort. Neben Vereinen und Verbänden bietet der Markt Ergolding auch ein abwechslungsreiches, kulturelles Programm.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 40 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert